Справка
| Полное название |
Постановление Губернатора Хабаровского края от 10.06.2004 № 146 «О серьезных недостатках в использовании объекта краевой собственности-памятника архитектуры "Общежитие фирмы"Кунст и Альберс"» |
| Дата подписания |
2004-06-10 |
| Номер |
146 |
| Источники официального опубликования |
- Собрание законодательства Хабаровского края от 17.6.2004 г., № 6, ст. 146
|
| Статус действия |
Действует без изменений |
| Ключевые слова |
архитектура, недостаток, памятник |
Текст
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 146
10 июня 2004 г. г. Хабаровск
О серьезных недостатках в использовании объекта краевой
собственности - памятника архитектуры «Общежитие фирмы «Кунст и
Альберс»
Главным контрольным управлением Губернатора Хабаровского края
проведена проверка использования арендаторами объекта краевой
собственности - памятника архитектуры «Общежитие фирмы «Кунст и
Альберс», расположенного в доме № 49 по ул. Истомина в г.
Хабаровске. В 1998 - 1999 годах названный памятник архитектуры был
передан комитетом по управлению государственным имуществом
Хабаровского края с участием балансодержателя - государственного
учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и
использованию памятников истории и культуры Хабаровского края»
(далее - ГУК НПЦ по ОПИК) в долгосрочную аренду обществу с
ограниченной ответственностью «Фокс-Клуб», закрытому акционерному
обществу совместное предприятие «Такаяма», обществу с ограниченной
ответственностью «Талион-Восток» и государственному унитарному
предприятию «Дальневосточное агентство по регулированию
продовольственного рынка». Согласно охранно-арендным договорам и
акту технического состояния данное здание должно использоваться
только под административное здание (офис). Однако, ООО «Фокс-Клуб»
арендуемую часть здания цокольного и первого этажей использует под
ночной клуб, бар и бильярдный зал, тем самым арендатором самовольно
изменено функциональное назначение арендуемых помещений вследствие
реконструкции, проведенной с грубым нарушением действующего
законодательства. Данный объект функционирует без оформления в
установленном порядке документов о вводе его в эксплуатацию. Кроме
того, арендатором ООО «Фокс-Клуб» грубо нарушаются нормы
противопожарной безопасности и санитарные нормы. Арендаторами
своевременно не выполняются условия охранно-арендных договоров,
касающиеся реставрации памятника архитектуры, однако штрафные
санкции, предусмотренные договорами аренды, к ним со стороны ГУК
НПЦ по ОПИК не применялись. В ноябре 2003 года ГУК НПЦ по ОПИК
выступил заказчиком на проведение работ по реставрации торцевого
фасада здания и получил на эти цели от арендаторов в качестве
аванса на проведение работ более 250 тыс. (двести пятьдесят тысяч)
рублей. Однако уже 5 декабря 2003 г. на собрании представителей
арендаторов с участием исполняющего обязанности директора ГУК НПЦ
по ОПИК Зотина В.В. было принято решение о непроведении
реставрационных работ в связи с передачей здания в хозяйственное
ведение краевого государственного унитарного предприятия
«Хабаровский рынок». Изначально ГУК НПЦ по ОПИК при расчете
арендной платы основному арендатору - ООО «Фокс-Клуб» применял
заведомо пониженный коэффициент 0,79, соответствующий основному
виду деятельности в сфере культуры, искусства и социального
обеспечения, тогда как основным видом деятельности ООО «Фокс-Клуб»
является общественное питание и при расчете арендной платы ему
должен быть установлен коэффициент 2,23. Таким образом, стоимость
аренды для ООО «Фокс-Клуб» была занижена более чем в два раза, и ее
перерасчет был проведен только в 2004 году после смены
балансодержателя. Несмотря на систематические нарушения
арендаторами условий охранно-арендных договоров, заместителем
министра имущественных отношений края Чулковой Т. В. с согласия
заместителя директора ГУК НПЦ по ОПИК Зотина В. В. договоры со
всеми названными арендаторами продлялись в 2002 и 2003 годах.
Заместитель директора ГУК НПЦ по ОПИК Зотин В.В. по согласованию с
заместителем министра имущественных отношений края Чулковой Т. В.
продлил на 2004 год договор субаренды с частным предпринимателем
Шориковой, что является незаконным, так как договор аренды с
основным арендатором ООО «Талион-Восток» не прошел государственной
регистрации и соответственно является ничтожным. Также ЗАО СП
«Такаяма» не осуществило регистрацию прав на имущество, тем самым
грубо нарушило действующее законодательство. Арендаторы
отказываются от заключения дополнительных соглашений с вновь
назначенным балансодержателем - КГУП «Хабаровский рынок», при этом
на протяжении 2004 года игнорируют условия действующих
охранно-арендных договоров в части оплаты аренды, эксплуатационных
расходов и проведения реставрационных работ. Так, ГУП
«Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного
рынка» с начала 2004 года и по настоящее время не внесло арендную
плату, ЗАО СП «Такаяма» внесло арендную плату и оплатило
эксплуатационные расходы за истекший период этого года только во
второй половине мая, ЧП Шорикова имеет задолженность по арендной
плате за март, апрель 2004 года. Отмеченные серьезные недостатки в
использовании арендаторами объекта краевой собственности -
памятника архитектуры «Общежитие фирмы «Кунст и Альберс» стали
возможны потому, что министерство имущественных отношений края
(Громова Г. А.), ГУК НПЦ по ОПИК (Иванов А. В.) не обеспечили
строгое соблюдение арендаторами условий охранно-арендных договоров,
слабо контролировали работу своих заместителей, проявивших
беспринципность при перезаключении договоров аренды и субаренды.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Обратить внимание заместителя Председателя Правительства
края - министра имущественных отношений края Громовой Г. А. на
наличие серьезных недостатков в использовании арендаторами объекта
краевой собственности - памятника архитектуры «Общежитие фирмы
«Кунст и Альберс» и потребовать от нее:
1.1. Привлечь к строгой дисциплинарной ответственности
должностных лиц министерства имущественных отношений края, виновных
в нарушениях, допущенных при перезаключении договоров аренды и
субаренды.
1.2. Расторгнуть охранно-арендные договоры с арендаторами, не
обеспечившими их исполнение. 2. Директор ГУК по ОПИК Иванов А. В.
за допущенные серьезные недостатки в работе с арендаторами
заслуживает более строгого наказания, однако учитывая, что в этой
должности он находится непродолжительное время, объявить ему
выговор и потребовать от него освободить от занимаемой должности
заместителя директора ГУК НПЦ по ОПИК Зотина В. В. за допущенные
нарушения действующего законодательства при перезаключении
договоров аренды и субаренды и необеспечение выполнения
арендаторами условий охранно-арендных договоров.
3. Директору КГУП «Хабаровский рынок» Симонову И.Г. привести в
соответствие с действующим законодательством использование и
эксплуатацию объекта краевой собственности - памятника архитектуры
«Общежитие фирмы «Кунст и Альберс».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на начальника главного контрольного управления Губернатора края
Капитанчука С. Г. Информацию о ходе выполнения данного
постановления представить Губернатору края до 1 июля 2004 г.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
подписания.
Губернатор В. И. Ишаев
Отрасли
- 090.050.000.000.000 - Градостроительство и архитектура
- 090.050.020.000.000 - Управление в сфере градостроительства и архитектуры (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050)
- 090.050.060.000.000 - Разрешение споров. Ответственность за нарушение законодательства об архитектурной деятельности и градостроительстве