Справка
| Полное название |
Постановление Администрации г. Брянска от 13.09.2007 № 2177-п «Об утверждении Положения о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске» |
| Дата подписания |
2007-09-13 |
| Номер |
2177-п |
| Источники официального опубликования |
- Интегрированный полнотекстовый банк правовой информации (эталонный банк данных правовой информации) «Законодательство России» от 17.9.2007 г.
|
| Статус действия |
Утратил силу |
| Ключевые слова |
дом, конкурс, положение, отбор |
Текст
Clean false 6 пт 2 false false false RU X-№O№E X-№O№E 1 MicrosoftInternetExplorer4
/* Style Definitions */ table.Mso№ormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times №ew Roman","serif";}
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 13.09.2007 № 2177-п Утратило силу - Постановление Администрации г. Брянска от 17.12.2013 г. № 3222-п Об утверждении Положения о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске (В редакции Постановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. № 934-п) В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации и во исполнение постановления Правительства РоссийскойФедерации от 6.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях проведения открытыхконкурсов по отбору управляющих организаций для управлениямногоквартирными домами в городе Брянске (приложение). 2. Определить организатором открытых конкурсов по отборууправляющих организаций для управления многоквартирными домами комитетпо жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации. 3. Поручить комитету по жилищно-коммунальному хозяйствуБрянской городской администрации (Павленко) в срок до 20 сентября 2007года разработать конкурсную документацию для проведения открытыхконкурсов по отбору управляющих организаций для управлениямногоквартирными домами в городе Брянске и Положение о комиссии попроведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами в городе Брянске. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы Брянской городской администрации по строительствуС.А. Федосенко. 5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования. Глава администрация Д. А. Шапотько Приложение к постановлению Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение устанавливает основания, условия ипорядок проведения органом местного самоуправления города Брянскаоткрытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управлениямногоквартирными домами, помещения в которых находятся в собственностидвух и более лиц, которыми в установленном законодательством порядкене выбран способ управления либо выбранный способ управления нереализован. 1.2. Настоящее Положение не распространяется на проведениеоткрытых конкурсов для многоквартирных домов, все помещения в которыхнаходятся в муниципальной собственности МО "Город Брянск". 1.3. Используемые в настоящем Положении термины означаютследующее: "конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участникконкурса, предложивший за указанный организатором конкурса вконкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения в течение установленного срока выполнить наибольший постоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, на право управлениякоторым проводится конкурс; "предмет конкурса" - право заключения договоров управлениямногоквартирным домом в отношении объекта конкурса; "объект конкурса" - общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс; "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" -плата,включающая в себя плату за работы и услуги по управлениюмногоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, установленная израсчета на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размерплаты за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаетсяодинаковым для собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме; "организатор конкурса" - орган местного самоуправления,уполномоченный проводить конкурс; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,которые осуществляют управление многоквартирным домом на основаниирезультатов конкурса; "претендент" - любое юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,представившие заявку на участие в конкурсе; "участник конкурса" - претендент, допущенный конкурснойкомиссией к участию в конкурсе. 2. Основания проведения открытого конкурса по отбору управляющейорганизации. 2.1. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами проводится в случаях, еслисобственниками помещений в многоквартирном доме на момент началапроведения конкурса (конкурсных торгов) или до окончания срокадействия ранее заключенного договора на управление многоквартирнымдомом не выбран способ управления либо выбранный способ управления нереализован. 2.2. Способ управления многоквартирным домом считается невыбранным в случаях, если на момент проведения конкурса: - собственниками помещений не проведено в установленномзаконодательством порядке общее собрание, на котором рассмотрен вопросо выборе способа управления многоквартирным домом; - общее собрание собственников по выбору способа управленияпроводилось, но в силу отсутствия кворума не имело правомочийпринимать решения о выборе способа управления; решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о выборе способа управления в установленномзаконодательством порядке вступившим в законную силу решением судапризнано недействительным, либо противоречащим закону, либо общеесобрание признано вступившим в законную силу решением суданесостоявшимся, либо определением суда действие решения общегособрания по выбору способа управления многоквартирным домомприостановлено; - общее собрание по выбору способа управления собственникамипомещений в многоквартирном доме проведено, однако решение о выбореспособа управления не принято. 2.3. Выбранный общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме способ управления считается не реализованным вслучаях, если на момент проведения конкурса: - большинством собственников помещений при непосредственномспособе управления не заключены договоры, предусмотренные статьей 164Жилищного кодекса РФ; - собственники помещений, обладающие в совокупности более чем50 процентами от общего числа голосов на общем собрании собственниковпомещений многоквартирного дома, не заключили договор управлениямногоквартирным домом с избранной управляющей организацией; - собственниками помещений в многоквартирном доме, избравшими вкачестве способа управления многоквартирным домом управлениетовариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным илииным специализированным потребительским кооперативом, не направлены вгосударственный орган, осуществляющий государственную регистрациюнекоммерческих организаций, необходимые для государственнойрегистрации документы. 2.4. Установление перечисленных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящегоПоложения фактов производится организатором конкурса по основаниям и впорядке, установленными Положением об управлении многоквартирнымидомами в городе Брянске. 3. Организатор конкурса. 3.1. В качестве организатора открытого конкурса по отборууправляющих организаций для управления многоквартирными домамивыступает комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянскойгородской администрации. 3.2. Постановлением Главы Брянской городской администрациифункции организатора конкурса могут быть переданы структурномуподразделению Брянской городской администрации. 3.3. На организатора конкурса возлагаются следующие обязанностии полномочия: - принятие решения о создании конкурсной комиссии либонескольких конкурсных комиссий; - организация работы конкурсной комиссии (конкурсных комиссий); - разработка и утверждение конкурсной документации, в томчисле проектов договоров управления многоквартирными домами; - определение объектов конкурсов, формирование лотов; - составление и утверждение перечней обязательных идополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирных домах; - определение стоимости обязательных и дополнительных работ иуслуг расчетным путем; - подготовка и размещение (опубликование) извещений опроведении открытых конкурсов в официальном печатном средстве массовойинформации города Брянска (газета "Наш город"), на официальных сайтахгорода Брянска, а также в иных средствах массовой информации; - определение условий конкурса; - организация и проведение осмотров объектов конкурса; - подготовка и опубликование разъяснений положений конкурснойдокументации; - извещение собственников помещений в многоквартирных домах опроведении конкурса, а также о результатах проведенного конкурса; - иные полномочия и обязанности, связанные с организацией ипроведением открытых конкурсов, за исключением полномочий, отнесенныхк компетенции конкурсной комиссии. 3.4. Установить, что председатель комиссии наделяетсяполномочиями по привлечению руководителей структурных подразделенийБрянской городской администрации всех уровней для оперативногоисполнения соответствующих мероприятий, определенных ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядкепроведения органом местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Вредакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) 4. Порядок расчета стоимости обязательных услуг по содержанию иремонту общего имущества объекта конкурса. 4.1. Расчет трудозатрат обязательных услуг по содержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляетсяорганизатором торгов на основании нормативов трудозатрат, утвержденныхприказом Госстроя России от 09.12.1999 № 139. Уровень заработной платыпринимается в соответствии с Отраслевым тарифным соглашением,заключенным между Общероссийским профсоюзом жизнеобеспечения иОбщероссийским объединением работодателей "Союз коммунальныхпредприятий" на 2005-2007 годы (п. 6.1.). Стоимость материалов,применяемых для ремонта, принимается по "Сборнику сметных цен встроительстве Брянской области" и "Каталогу строительных материалов"Регионального центра по ценообразованию в строительстве Брянскойобласти. 4.2. Стоимость услуг специализированных организаций потехническому обслуживанию лифтов, автоматических систем дымоудаления ипожаротушения, систем пожарной и охранной сигнализации, вывозу мусораи техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей принимаетсяорганизатором торгов для расчета общей стоимости услуг в соответствиис постановлением Брянской городской администрации об утверждении ценна указанные услуги. (В редакции Постановления Администрации г.Брянска от 28.08.2008 г. № 934-п) 4.3. Предельный уровень прочих и общеэксплуатационных затратуправляющих организаций принимается по уровню сложившихся впредприятиях жилищного хозяйства города Брянска по итогам предыдущегогода. (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) 4.4. Объем ремонтных работ устанавливается организатором торгов. 5. Специализированная организация. 5.1. Организатор конкурса вправе привлечь на основе договораюридическое лицо (далее по тексту "специализированная организация")для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработкуконкурсной документации, опубликование и размещение извещения опроведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведенияконкурса функций. При этом на специализированную организацию не могутбыть возложены полномочия по созданию конкурсной комиссии, определениюобъекта конкурса, установлению размера платы за содержание и ремонтжилого помещения, перечней обязательных и дополнительных работ и услугпо содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурсаи определению других существенных условий договора управлениямногоквартирным домом, подготовке проекта договора управлениямногоквартирным домом, утверждению конкурсной документации,определению условий конкурса и их изменению. 5.2. Выбор специализированной организации осуществляетсяорганизатором конкурса путем проведения торгов в соответствии спроцедурами, установленными Федеральным законом "О размещении заказовна поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд". 5.3. При осуществлении функций по проведению конкурсаспециализированная организация действует от имени организатораконкурса, и при этом права и обязанности возникают у организатораконкурса. 5.4. Организатор конкурса несет солидарную ответственность завред, причиненный физическому или юридическому лицу в результатенезаконных действий (бездействия) специализированнойорганизации, связанных с проведением конкурса исовершенных в пределах полномочий, переданных ей организаторомконкурса на основе договора. 5.5. Специализированная организация не может быть участникомконкурса. 6. Конкурсная комиссия. 6.1. Организатор конкурса не позднее, чем за 5 рабочих дней доопубликования извещения о проведении конкурса принимает решение осоздании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы,назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создатьодну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срокполномочий комиссии не может превышать 2 года. 6.2. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления,являющегося организатором конкурса. За 20 дней до опубликованияизвещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет вБрянский городской Совет народных депутатов запрос о делегированиидепутатов в состав конкурсной комиссии. Брянский городской Советнародных депутатов вправе делегировать 2 депутатов для включения всостав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней послеполучения такого запроса Брянский городской Совет народных депутатовделегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организаторконкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии. В случае если в указанный срок Брянский городской Совет народныхдепутатов не реализует своё право на делегирование 2 депутатов всостав конкурсной комиссии, организатор конкурсаформирует конкурсную комиссию из числа должностных лиц Брянскойгородской администрации. 6.3. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица,лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числелица, являющиеся претендентами, участниками конкурса илисостоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимисяпретендентами, участниками конкурса, а также родственникипретендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц),состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимисяпретендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которыхспособны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (втом числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанныхорганизаций, членами их органов управления, кредиторами участниковконкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязаннезамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии иназначить иных лиц в соответствии с настоящими Правилами. В случаеесли наличие перечисленных выше отношений члена конкурсной комиссиибудет выявлено после проведения открытого конкурса по отборууправляющей организации, результаты проведенного конкурса могут бытьоспорены заинтересованным лицом только в случаях, если победителемконкурса объявлено лицо, состоящее в вышеперечисленных отношениях счленом конкурсной комиссии. 6.4. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие вконкурсе и проводит конкурс. 6.5. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляетпредседатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса,а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурснойкомиссии. 6.6. Члены конкурсной комиссии должны уведомляться организаторомконкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии непозднее, чем за 3 дня до даты проведения заседания путем направленияизвещения заказной корреспонденцией, по факсу, электронной почте либотелефонограммой. 6.7. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседанииприсутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый членконкурсной комиссии имеет 1 голос. 6.8. Решения конкурсной комиссии принимаются простымбольшинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие вее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателемконкурсной комиссии. 6.9. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляютсяпротоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшиеучастие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом ивнесение в них исправлений. 6.10. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствоватьпредставители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья,жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иныхспециализированных потребительских кооперативов, ассоциацийсобственников помещений в многоквартирных домах, действующих натерритории города Брянска, а также представители общественныхобъединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих натерритории города Брянска. 6.11. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствоватьпретенденты, участники конкурса или их представители, а такжепредставители средств массовой информации. 6.12. Полномочия указанных в пунктах 6.10 и 6.11 Положенияпредставителей подтверждаются доверенностями, выданнымисоответствующими организациями в установленном гражданскимзаконодательном порядке. Проверка полномочий производится до началазаседания конкурсной комиссии. Лица, перечисленные в пунктах 6.10 и6.11 настоящего Положения, присутствующие на заседании конкурснойкомиссии, обязаны соблюдать порядок в зале заседания, а в случаенарушения установленного порядка могут быть по требованию председателяконкурсной комиссии удалены из зала заседаний конкурсной комиссии. 7. Объекты конкурса. 7.1. Конкурс проводится на право заключения договоров управлениямногоквартирным домом либо на право заключения договоров управлениянесколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурсна право заключения договоров управления несколькими многоквартирнымидомами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключениемпомещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100тыс. кв. метров, и такие дома должны быть расположены на граничащихземельных участках, между которыми могут располагаться земли общегопользования. 7.2. Формирование лотов производится организатором конкурса пособственному усмотрению с соблюдением условий, перечисленных в п. 7.1настоящего Положения. 8. Этапы проведения конкурса. 8.1. Открытый конкурс по отбору управляющих организацийпроводится в несколько этапов. 8.2. Предварительный этап конкурса продолжается с моментаопубликования извещения о проведении конкурса до дня вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе. 8.3. Этап вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ипроверки претендентов на соответствие установленным требованиямпродолжается со дня вскрытия конвертов с заявками до дня проведенияконкурсных торгов. 8.4. Заключительный этап конкурса продолжается со дня проведенияконкурсных торгов до дня начала выполнения победителем конкурса своихобязательств по договорам управления многоквартирными домами. 8.5. До начала предварительного этапа проведения конкурсаорганизатором конкурса производится разработка конкурснойдокументации, расчет стоимости обязательных и дополнительных работ иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,формирование конкурсных лотов, сбор информации о техническом состоянииобщего имущества, определение перечней обязательных и дополнительныхработ и услуг по каждому из объектов конкурса. Мероприятия поподготовке к проведению конкурсов финансируются за счет средствбюджета города Брянска. Организатор конкурса вправе привлекать длявыполнения указанных функций специалистов (специализированныеорганизации) в соответствии с порядком, установленнымзаконодательством о поставках товаров, работ и услуг для муниципальныхнужд. 9. Предварительный этап. 9.1. Извещение о проведении конкурса публикуется организаторомконкурса или по его поручению специализированной организацией в газете"Наш город" и размещается на официальном сайте города Брянска не менеечем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе. 9.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее: 1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты,на основании которых проводится конкурс; 2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адресэлектронной почты, номер телефона организатора конкурса испециализированной организации; 3) характеристика объекта конкурса, включая адресмногоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир,площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, видыблагоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (приего наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию иремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договорууправления многоквартирным домом (далее - обязательные работы иуслуги); 5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,рассчитанный организатором конкурса; 6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющейорганизацией; 7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурснаядокументация, срок, место и порядок предоставления конкурснойдокументации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемойорганизатором конкурса за предоставление конкурсной документации, еслитакая плата установлена; 8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе; 9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотренияконкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе; 10) место, дата и время проведения конкурса; 11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе. 9.3. В случае если до дня проведения конкурса собственникипомещений в многоквартирном доме выбрали способ управлениямногоквартирным домом и реализовали решение о выбореспособа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ отпроведения конкурса по иным основаниям не допускается. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, тоорганизатор конкурса или по его поручению специализированнаяорганизация в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решенияобязаны опубликовать в газете "Наш город" извещение об отказе отпроведения конкурса и в течение 2 рабочих дней разместить такоеизвещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с датыпринятия указанного решения организатор конкурса или по его поручениюспециализированная организация обязаны направить или вручить подрасписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказеот проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронныхсообщений (в случае если организатору конкурса известны адресаэлектронной почты претендентов, участников конкурса). Организаторконкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства,внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, втечение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведенияконкурса. 9.4. Не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедурывскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организаторконкурса обязан уведомить всех собственников помещений вмногоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведенияконкурса путем размещения соответствующего сообщения в местах, удобныхдля ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, надосках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного домаили в пределах земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, по форме, указанной в приложении №4. 9.5. Конкурсная документация, утверждаемаяорганизатором конкурса, включает в себя: 1) акт о состоянии общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по утвержденнойпостановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 форме (Приложение №1); 2) реквизиты банковского счета для перечисления денежныхсредств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; 3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами ипретендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров; 4) перечень обязательных работ и услуг, установленныйорганизатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства,конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, суказанием стоимости каждой из работ и услуг, определеннойорганизатором конкурса расчетным путем (Приложение № 2); 5) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию иремонту объекта конкурса (Приложение № 3); 6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирномдоме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальныеуслуги. 7) требования к участникам конкурса; 8) форму заявки на участие в конкурсе, утвержденнуюорганизатором конкурса, а также инструкцию по ее заполнению; 9) срок, в течение которого победитель конкурса долженподписать договоры управления многоквартирным домом и предоставитьобеспечение исполнения обязательств; 10) Иные сведения, подлежащие включению в состав конкурснойдокументации в соответствии с пунктом 41 постановления ПравительстваРФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом". Организатор конкурса или по его поручению специализированнаяорганизация обеспечивают размещение конкурснойдокументации на официальном сайте одновременно с размещениемизвещения о проведении конкурса. Конкурсная документация должна быть доступна всемзаинтересованным лицам для ознакомления на официальном сайте безвзимания платы. 9.6. До опубликования в официальном печатном издании иразмещения на официальном сайте извещения о проведении конкурсапредоставление конкурсной документации не допускается. 9.7. Организатор конкурса или по его поручению специализированнаяорганизация на основании заявления любого заинтересованного лица,поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с датыполучения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурснуюдокументацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.Конкурсная документация предоставляется в письменной форме послевнесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурснойдокументации, если такая плата установлена организатором конкурса иуказание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размеруказанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса илипо его поручению специализированной организации на изготовление копииконкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если взаявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документациипосредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации вформе электронного документа осуществляется без взимания платы напредставленный заинтересованным лицом носитель (дискету, компакт-диск,дисковый накопитель). По письменной заявке заинтересованного лицаконкурсная документация может быть представлена ему в формеэлектронного документа посредством направления электронного письма свложенными файлами, содержащими конкурсную документацию, на указанныйзаинтересованным лицом электронный адрес. 9.8. Конкурсная документация, предоставляемая в письменнойформе, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной наофициальном сайте. 9.9. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменнойформе организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурснойдокументации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запросаорганизатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, еслиуказанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе. Разъяснения по запросам, поступившим менее чем за 2 рабочихдня до указанной даты, организатором конкурса не проводятся. 9.10. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъясненияположений конкурсной документации по запросу заинтересованного лицаэто разъяснение размещается организатором конкурса или по егопоручению специализированной организацией на официальном сайте суказанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступилзапрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должноизменять ее сути. 9.11. Организатор конкурса по собственной инициативе или всоответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести измененияв конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончаниясрока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней -с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документациютакие изменения размещаются организатором конкурса или по егопоручению специализированной организацией на официальном сайте инаправляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которымбыла предоставлена конкурсная документация. 9.12. Организатор конкурса или специализированная организация,организуют проведение осмотра претендентами и другимизаинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или поего поручению специализированная организация организуют проведениетаких осмотров в соответствии с датой и временем, указанными визвещении о проведении конкурса каждые 7 рабочих дней с датыопубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе. 9.13. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявкуна участие в конкурсе по форме, предусмотренной конкурснойдокументацией. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней.Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно передначалом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 9.14. Заявка на участие в конкурсе включает в себя: 1) сведенияи документы о претенденте: - наименование, организационно-правовая форма, местонахождения, почтовый адрес - для юридического лица; - фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющеголичность, место жительства - для индивидуального предпринимателя; - номер телефона; - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц -для юридического лица (дата получения выписки не должна предшествоватьдате подачи заявки на участие в конкурсе более чем на 30 дней); - выписка из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей - для индивидуального предпринимателя (дата получениявыписки не должна предшествовать дате подачи заявки на участие вконкурсе более чем на 30 дней); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени юридического лица или индивидуальногопредпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе. В качестветакого документа принимается доверенность, выданная в соответствии состатьей 183 Гражданского кодекса РФ. Полномочия лиц, имеющих праводействовать от имени юридического лица без доверенности,подтверждаются выпиской из Единого государственного реестраюридических лиц; - реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; 2) документы, подтверждающие соответствие претендентаустановленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные вустановленном порядке копии таких документов: - документы, подтверждающие внесение средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе; копии документов, подтверждающих соответствие претендентаустановленным законом требованиям к лицам, осуществляющим выполнениеработ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом; - копии утвержденного бухгалтерского баланса за последнийотчетный период; 3) реквизиты банковского счета для внесения собственникамипомещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений подоговору социального найма и договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. 9.15. Требование от претендента представления документов, непредусмотренных пунктом 9.14 настоящего Положения, не допускается. 9.16. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсев письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лотатолько одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласиемпретендента выполнять обязательные работы и услуги за плату засодержание и ремонт жилого помещения, размер которойуказан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлятькоммунальные услуги. 9.17. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая вустановленный срок, регистрируется организатором конкурса. Потребованию претендента организатор конкурса выдает расписку ополучении такой заявки по установленной форме. 9.18. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участиев конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов сзаявками на участие в конкурсе. 9.19. В случае если по окончании срока подачи заявок на участиев конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке,установленном разделом 11 настоящего Положения. 9.20. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов сзаявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие вконкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончаниясрока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящимиПравилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условияпроведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы засодержание и ремонт жилого помещения до 10 процентов. Порядокуправления многоквартирными домами, открытый конкурс в отношениикоторых не состоялся по причине отсутствия заявок на участие вконкурсе, определяется в соответствии с Положением об управлениимногоквартирными домами в городе Брянске. 9.21. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсепретендент вносит средства на указанный в конкурсной документациибанковский счет. 9.22. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет5 процентов от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключениемпомещений общего пользования) в многоквартирных домах, объектыконкурса которых объединены в один лот. 9.23. Внесенные в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе денежные средства должны быть возвращены организаторомконкурса: - в случае поступления организатору конкурса уведомленияпретендента об отзыве заявки на участие в конкурсе в течение 5 рабочихдней со дня поступления такого уведомления; - претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок научастие в конкурсе; - в течение 5 рабочих дней со дня представления организаторуконкурса подписанного проекта договора управления многоквартирнымдомом и обеспечения исполнения обязательств участником конкурса,объявленным победителем конкурса; - в течение 5 рабочих дней со дня утверждения протоколаконкурса участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса. - лицам, заявки на участие в конкурсе от которых поступили посленачала процедуры вскрытия конвертов, в течение 5 рабочих дней со дняподписания протокола вскрытия конвертов. 9.24. При непредставлении организатору конкурса в срок,предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником(победителем) конкурса проекта договора управления многоквартирнымдомом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участникконкурса признается уклонившимся от заключения договора управлениямногоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, не возвращаются. 10. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе. 10.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками научастие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении опроведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссияобязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, овозможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозватьподанные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов. 10.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявкамина участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса доначала процедуры вскрытия конвертов. 10.3. Претенденты или их представители вправе присутствоватьпри вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. 10.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя,отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента,конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведенияи информация о наличии документов, предусмотренных конкурснойдокументацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся впротокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. 10.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсеконкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующегона ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленныхим документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом недопускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурснаякомиссия не вправе предъявлять дополнительные требования кпретендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурснойдокументацией требования к претендентам. Указанные разъяснениявносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие вконкурсе. 10.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией иподписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссиинепосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается наофициальном сайте организатором конкурса или по его поручениюспециализированной организацией в день его подписания. 10.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозаписьпроцедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любоелицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие вконкурсе вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия. 10.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученныепосле начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступлениявозвращаются организатором конкурса претендентам. 11. Допуск претендентов к участию в конкурсе. 11.1. В течение не более чем 10 дней конкурсной комиссиейпроизводится рассмотрение заявок на участие в конкурсе. В ходерассмотрения заявок производится проверка претендентов на предмет ихсоответствия установленным законодательством требованиям к участникамконкурса. 11.2. По результатам рассмотрения заявок в отношениипретендента конкурсная комиссия выносит одно из двух решений: - решение о допуске к участию в конкурсе; - решение об отказе в допуске к участию в конкурсе. 11.3. Претендент не должен быть допущенным конкурснойкомиссией к участию в конкурсе при наличии хотя бы одного изперечисленных условий: - несоответствие претендента установленным федеральнымизаконами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ,оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирнымдомом; - в отношении претендента проводится процедура банкротства либов отношении претендента - юридического лица проводится процедураликвидации; - деятельность претендента приостановлена в порядке,предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях; - наличие у претендента задолженности по налогам, сборам ииным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственныевнебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размересвыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по даннымбухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. (Вслучае если претендент обжаловал наличие указанной задолженности всоответствии с законодательством Российской Федерации и решение потакой жалобе (заявлению) не вступило в силу, претендент долженпризнаваться не имеющим такой задолженности); - наличие у претендента кредиторской задолженности запоследний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентовбалансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период; невнесение претендентом на счет, указанный в конкурснойдокументации, средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе (претендент считается исполнившим обязательство по внесениюсредств в качестве обеспечения заявки, если непосредственно передначалом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсесредства поступили на счет, указанный в конкурсной документации). - непредставление документов, определенных пунктом 53 Правилпроведения органом местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, либоналичие в таких документах недостоверных сведений; несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям,установленным пунктами 52-53 Правил проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом, утвержденных постановлениемПравительства РФ от 06.02.2006 № 75, и пунктом 9.14 настоящегоПоложения. 11.4. В течение установленного для проведения проверки 10-дневного срока конкурсная комиссия вправе запросить у претендента итретьих лиц дополнительные сведения, документы и иную информацию,необходимую для оценки поступивших заявок. Отказ претендента отпредоставления дополнительных документов и информации не можетявляться основанием для принятия конкурсной комиссией решения оботказе в допуске претендента к участию в конкурсе. 11.5. Претенденты, в отношении которых не выявлено ни одного изперечисленных в п. 11.3 настоящего Положения условий, допускаются кучастию в конкурсе и приобретают статус участника конкурса. 11.6. Организатор конкурса не вправе устанавливать иныхтребований к претендентам, помимо перечисленных в пункте 11.3настоящего Положения. 11.7. В случае если наличие хотя бы одного из перечисленных вп. 11.3 условий будет выявлено в отношении участника конкурса послепринятия решения о допуске его к участию в конкурсе, такой участникконкурса решением конкурсной комиссии должен быть отстранен от участияв конкурсе на основании п. 19 Правил проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом, утвержденными ПостановлениемПравительства РФ от 06.02.2006 № 75. 11.8. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участиюв конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса отучастия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 11.9. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявокна участие в конкурсе по установленной форме, который подписываетсяприсутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в деньокончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявокна участие в конкурсе размещается на официальном сайте организаторомконкурса или по его поручению специализированной организацией. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляютсяуведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрениязаявок на участие в конкурсе. 11.10. В случае если только один претендент признан участникомконкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с датыподписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсепередает этому претенденту проект договора управления многоквартирнымдомом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договоруправления многоквартирным домом заключается на условиях выполненияобязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведенииконкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонтжилого помещения, размер которой указан в извещении о проведенииконкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключениядоговора управления многоквартирным домом. 11.11. В случае если на основании результатов рассмотрениязаявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске кучастию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением.При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведенияконкурса. 12. Конкурсные торги. 12.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанныеучастниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявокна участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечитьучастникам конкурса возможность принять участие в конкурсенепосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязаносуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее припроведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозаписьконкурса. 12.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссиейнаименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которогопоступила к организатору конкурса первой, и размера платы засодержание и ремонт жилого помещения. 12.3. Участники конкурса представляют предложения по общейстоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость повсем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостьюработ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнегопредложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ иуслуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости,конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, которыйсделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ иуслуг. 12.4. Участник конкурса, сделавший предложение по наибольшейстоимости дополнительных работ и услуг, называет переченьдополнительных работ и услуг (при объединении в один лот несколькихобъектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего влот), общая стоимость которых должна соответствовать представленномуим предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. Приобъединении в один лот нескольких объектов конкурса разница междустоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объектаконкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов. Привозникновении у участника конкурса затруднений в определении перечнядополнительных работ и услуг, конкурсная комиссия вправе по просьбеучастника конкурса объявить перерыв в проведении конкурса (торгов)продолжительностью не более 24 часов. Об объявлении перерыва и егопродолжительности конкурсная комиссия оповещает всех присутствующих атакже вносит соответствующую запись в протокол конкурса. Послевозобновления процедуры конкурса по окончании перерыва участникконкурса, сделавший предложение по наибольшей стоимости дополнительныхработ и услуг, обязан назвать перечень дополнительных работ и услуг(при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельнодля каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимостькоторых должна соответствовать представленному им предложению постоимости дополнительных работ и услуг. 12.5. В случае если общая стоимость определенных участникомконкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всемобъектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения илипревышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости егопредложения, участник конкурса обязан увеличить предложение постоимости дополнительных работ и услуг и определить переченьдополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимостьбыла равна или превышала представленное им предложение. При выполненииуказанных требований участник конкурса признается победителемконкурса. 12.6. В случае если участник конкурса отказался выполнитьтребования, предусмотренные пунктами 12.4 и 12.5 настоящего Положения,конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, которыйсделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительныхработ и услуг. В указанном случае участник, сделавший предыдущеепредложение по стоимости дополнительных работ и услуг обязан выполнитьдействия, перечисленные в пунктах 12.4 и 12.5 настоящего Положения. 12.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнятьобязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за платуза содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан визвещении о проведении конкурса и в конкурсной документации,предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иныеобязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирнымдомом. 12.8. В случае если после троекратного объявления размера платыза содержание и ремонт жилого помещения и наименования участникаконкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (дляиндивидуального предпринимателя), подавшего заявку на участие вконкурсе ранее остальных участников, ни один из участников конкурса непредставил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг,такой участник конкурса признается победителем конкурса. 12.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса поустановленной форме, который подписывается в день проведения конкурса.В случае если проведение конкурса сопровождалось объявлением перерывовлибо приостанавливалось в связи с окончанием рабочего времени,подписание протокола осуществляется в день завершения конкурса.Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, из которых 1экземпляр - у победителя конкурса,2 экземпляра остаются у организатораконкурса, один из которых по запросу может быть выдан собственникаммногоквартирного дома. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утвержденияпротокола конкурса передает победителю конкурса один экземплярпротокола и проект договора управления многоквартирным домом. Примечание: под специализированными организациями в настоящемпункте понимаются юридические лица и индивидуальные предприниматели,реализующие на территории города Брянска услуги и работы потехническому обслуживанию лифтов, систем диспетчерской связи, системдымоудаления и пожарной сигнализации, вывозу твердых бытовых отходов,дезинсекции и дератизации и техническому обслуживанию внутридомовыхгазовых сетей. (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) Стоимость работ и услуг, услуг специализированных организаций, атакже стоимость работ по ремонту конструктивных элементов ивнутридомовых инженерных систем указывается в договоре управлениямногоквартирным домом в размере, определенном организатором конкурсарасчетным путем с учетом дополнительных работ и услуг. (В редакцииПостановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. № 934-п) 12.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайтеорганизатором конкурса или по его поручению специализированнойорганизацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текстпротокола конкурса публикуется организатором конкурса или по егопоручению специализированной организацией в официальном печатномиздании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протоколаконкурса. 12.11. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенныев качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникамконкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключениемучастника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшейстоимости дополнительных работ и услуг. Ему внесенные средствавозвращаются в течение 5 рабочих дней с даты представленияорганизатору конкурса подписанного победителем конкурса проектадоговора управления многоквартирным домом и обеспечения исполненияобязательств. 12.12. Участник конкурса после опубликования или размещения наофициальном сайте протокола конкурса вправе направить организаторуконкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступлениязапроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующиеразъяснения в письменной форме. 12.13. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурсав порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 12.14. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса,заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения,внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурснойдокументации, а также ауди озаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие вконкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса втечение 3 лет. 12.15. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с датыутверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещенийв многоквартирном доме об условиях договора управления этим домомпутем размещения извещения согласно форме, указанной в приложении № 5,в местах, доступных для собственников помещений многоквартирного домав границах земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом. Такими местами, в частности, могут являться: - установленные на входных дверях и стенах (не выше площадкимежду 1 и 2 этажом) подъездов и в лифтах доски объявлений (приотсутствии досок объявлений допускается размещение информациинепосредственно на стенах, дверях и стенах лифтов); - информационные щиты, установленные в пределах границземельного участка, входящего в состав общего имуществамногоквартирного дома. 13. Заключение договора управления многоквартирным домом порезультатам открытого конкурса. 13.1. Проект договора управления разрабатывается организаторомконкурса. При подготовке проекта договора управления многоквартирнымдомом организатор конкурса вправе прибегать к консультациямспециалистов. 13.2. Проект договора управления многоквартирным домом входит всостав конкурсной документации. Победитель конкурса обязан заключить ссобственниками помещений в многоквартирном доме, общее имуществокоторых являлось объектом управления по результатам конкурса, договоруправления в многоквартирном доме в редакции, опубликованнойорганизатором конкурса в конкурсной документации. Предложенияпобедителя конкурса об изменении, каких бы то ни было, условийдоговора управления рассматриваются как уклонение от заключениядоговора. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утвержденияпротокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный импроект договора управления многоквартирным домом, атакже обеспечение исполнения обязательств. 13.3. Договор управления многоквартирным домом, разработанныйорганизатором конкурса, должен соответствовать обязательнымтребованиям, предъявляемым к договорам управления многоквартирнымидомами статьей 162 Жилищного кодекса РФ. 13.4. Обязательными условиями по содержанию договорауправления многоквартирным домом, заключаемого по результатамоткрытого конкурса, являются: 13.4.1. Состав общего имущества многоквартирного дома, вотношении которого будет осуществляться управление, а также адресдома. 13.4.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общегоимущества. В состав такого перечня входят все обязательные работы иуслуги, а также выбранные победителем конкурса в соответствии спунктами 12.4 и 12.5 настоящего Положения дополнительные работы иуслуги. Перечень должен также содержать стоимость каждой из работ иуслуг, определенную расчетным путем организатором конкурса, а такжепериодичность и объемы выполнения работ и услуг. (В редакцииПостановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. № 934-п) В течение 30 дней со дня начала выполнения управляющейорганизацией своих обязательств по договору управления, собственникипомещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании рассмотретьвопрос об утверждении перечня работ по ремонту внутридомовыхинженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.Такой перечень с указанием конкретных видов работ, их объемов, сроковначала и окончания выполнения представляется на рассмотрение общегособрания управляющей организацией не позднее, чем через 30 дней посленачала исполнения управляющей организацией своих обязательств подоговору управления. Если общее собрание собственниковпомещений, на котором было бы принято такое решение, не состоялось,или решение об утверждении перечня ремонтных работ не принято,управляющая организация вправе самостоятельно определить переченьподлежащих выполнению ремонтных работ, исходя из стоимости этих работ,определенной организатором конкурса. 13.4.3. Порядок изменения обязательств сторон по договорууправления. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного дома допускается на основаниисоответствующего решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме либо в результате наступления обстоятельствнепреодолимой силы. Общее собрание собственников помещений вправе в любое времяпересмотреть перечень работ и услуг, изменив соразмерно размер платыза содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая организациявправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если припринятии общим собранием решения об изменении перечня работ и услуг неучтены предложения управляющей организации. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющаяорганизация осуществляет указанные в договоре управлениямногоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение иоказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляетсобственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате такихвыполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы засодержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договоромуправления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорциональнообъемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. Кобстоятельствам непреодолимой силы относятся такие обстоятельства,наступление которых не зависит от воли сторон, ипредотвратить которые ни одна из сторон при должнойстепени разумности и осмотрительности не имеет возможности. 13.4.4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемыхуправляющей организацией, составляется организатором конкурса с учетомстепени благоустройства многоквартирного дома, а также характерасложившихся правоотношений между собственниками помещений в данноммногоквартирном доме и организацией коммунального комплекса(осуществляющей деятельность по электроснабжению, теплоснабжению,холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению). 13.4.5. Формы и способы осуществления собственникамипомещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договорам управления многоквартирнымдомом предусматривают: 13.4.5.1. Управляющая организация не реже 1 раза в годотчитывается на общем собрании с предварительным уведомлением передсобственниками многоквартирного жилого дома по затратам каждой услугиконкретно с указанием объема работ, объема вложенных материалов, общейстоимости. Если стоимость выполненных работ и оказанных услуг нижестоимости, предусмотренной договором, управляющая организация обязанапроизвести перерасчет и возвратить разницу в стоимости собственникампомещений в многоквартирном доме. В случае продления договора порешению собственников указанная разница стоимости может быть зачтена всчет будущих платежей. 13.4.5.2. Обязанность управляющей организации предоставлять позапросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств подоговору управления многоквартирным домом. К числу таких документовмогут быть отнесены только: - справки об объемах и стоимости фактически выполненных работи оказанных услуг; - справки о сумме собранных с собственников помещений денежныхсредств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилогопомещения; - справки о наличии и размере задолженности Управляющейорганизации перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, втом числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работыбухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственниковруководителями и специалистами Управляющей организации. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющейорганизации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую иналоговую отчетность Управляющей организации. 13.4.5.3. Право собственника помещения в многоквартирном доме за15 дней до окончания срока действия договора управлениямногоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещенииуправляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся вовсех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегоднымписьменным отчетом управляющей организации о выполнении договорауправления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненныхработах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, атакже сведениями о нарушениях, выявленных органами государственнойвласти и органами местного самоуправления, уполномоченнымиконтролировать деятельность, осуществляемую управляющимиорганизациями. 13.4.6. Срок действия договоров управления многоквартирнымдомом, составляющий не менее чем 1 год и не более, чем 3 года, а такжеусловия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца,если: - большинство собственников помещений на основании решенияобщего собрания о выборе способа непосредственного управлениямногоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности; - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированына основании решения общего собрания о выборе способа управлениямногоквартирным домом; - другая управляющая организация, выбранная на основаниирешения общего собрания о выборе способа управления многоквартирнымдомом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключениядоговоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с датыподписания договоров управления многоквартирным домом или с иногоустановленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; - другая управляющая организация, отобранная органом местногосамоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила квыполнению договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация не вправе отказаться от пролонгациидоговора сроком не более чем на 3 месяца на условиях выполненияуправляющей организацией обязательных работ и услуг по содержанию иремонту общего имущества за плату, определенную организатором конкурсарасчетным путем при проведении конкурса, и предоставления определенныхдоговором коммунальных услуг. 13.4.7. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирномдоме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случаенеисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организациейобязательств по договорам управления многоквартирным домом,предусматривающий право собственников оплачивать фактическивыполненные в течение срока действия договора работы и услуги. Приэтом организатор конкурса не вправе устанавливать способ внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,равно как и давать указания сторонам договора о привлечении тех илииных организаций для выполнения функций по начислению и сборуплатежей. 13.4.8. Размер обеспечения исполнения обязательств, реализуемогов случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющейорганизацией обязательств по договорам управления многоквартирнымдомом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплатекоммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случаепричинения управляющей организацией вреда общему имуществу, а такжеправо собственников помещений получить возмещение за счетпредоставленного обеспечения. Размер обеспечения исполненияобязательств устанавливается организатором конкурса в размере 70процентов от цены договора управления многоквартирным домом,подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.Увеличение цены договора управления в течение срока его действия невлечет возникновения у управляющей организации обязанности увеличитьразмер предоставленного обеспечения. 13.5. Мерами по обеспечению исполнения обязательствмогут являться: - страхование ответственности управляющей организации; - безотзывная банковская гарантия; - залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяетсяуправляющей организацией, с которой заключается договор управлениямногоквартирным домом. Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющейорганизацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств,причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения илииного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управлениямногоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общемуимуществу, предоставляется в пользу собственников помещений вмногоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплатеуправляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - впользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользукоторых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправепредъявлять управляющей организации требования по надлежащемуисполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения.Исполнение обязательств управляющей организации за счетпредоставленного обеспечения допускается на основании соглашения междулицом, заявившим такое требование, управляющей организации, а такжебанка-гаранта или страховщика. При недостижении такого соглашения втечение 15 дней со дня получения управляющей организациейсоответствующего требования, исполнение обязательств за счетпредоставленного обеспечения осуществляется на основании судебногоакта. В случае реализации обеспечения исполнения обязательствуправляющая организация обязана гарантировать его ежемесячноевозобновление. 13.6. Победитель конкурса в течение 10 дней со дня утвержденияпротокола конкурса направляет подписанные им проекты договоровуправления многоквартирным домом собственникам помещений вмногоквартирном доме для подписания указанныхдоговоров. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправеотказаться от заключения такого договора. В случае уклонениясобственника помещения от подписания (заключения) договора управлениямногоквартирным домом с управляющей организацией, последняя вправе всудебном порядке требовать понуждения такого собственника к заключениюдоговора. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме отзаключения либо подписания договора управления многоквартирным домомне освобождает его от исполнения обязательств, вытекающих из договорауправления. 13.7. В случае если победитель конкурса в 10-дневный срок со дняподписания протокола конкурса не представил организатору конкурсаподписанный им проект договора управления многоквартирным домом, атакже обеспечение исполнения обязательств (нотариально завереннуюкопию договора о страховании ответственности или договора о залогедепозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признаетсяуклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.Хранение представленных победителями конкурсов документов,подтверждающих исполнение победителем конкурса предусмотренныхнастоящим пунктом Положения обязательств, осуществляется организаторомконкурса. Копии представленных победителем конкурса документоворганизатор конкурса обязан представить любому лицу, в чьих интересахпредставлено обеспечение, в течение 2 рабочих дней со дня получениясоответствующего письменного требования. 13.8. В случае признания победителя конкурса уклонившимся отзаключения договора управления многоквартирным домом организаторконкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домомучастнику конкурса, который сделал предыдущее предложение понаибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключениедоговора управления многоквартирным домом таким участником конкурсаявляется обязательным. 13.9. В случае признания участника конкурса, который сделалпредыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ иуслуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирнымдомом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием опонуждении этого участника заключить такой договор, а также овозмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. 13.10. В случае если единственный участник конкурса признануклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом,организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием опонуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков,причиненных уклонением от заключения договора. 13.11. В случае уклонения от заключения договора управлениямногоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, не возвращаются. 14. Заключительные положения. 14.1. В течение одного года после проведения открытого конкурсапо отбору управляющей организации для управления многоквартирным домомадминистрация города Брянска обязана инициировать проведение общегособрания по выбору способа управления многоквартирным домом, право науправление общим имуществом которого являлось предметом проведенногоконкурса. 14.2. В случаях, если в течение года после проведения открытогоконкурса способ управления многоквартирным домом окажется не выбраннымлибо выбранный способ не будет реализован, организатор конкурса обязанвключить такой многоквартирный дом в число объектов конкурса наследующий период. 14.3. В случаях, если в течение срока действия договорауправления исполнение управляющей организацией своих обязательствстановится невозможным по причине ликвидации юридического лица илипрекращения деятельности индивидуальным предпринимателем, организаторконкурса представляет в администрацию города Брянска соответствующеезаключение и ходатайство о временном назначении управляющей илиобслуживающей организации. Назначение временной управляющей илиобслуживающей организации производится в порядке, установленномПоложением о порядке управления многоквартирными домами в городеБрянске. Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С. Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 1 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске утвержденному постановлением от 13.09.2007 № 2177-п Форма акта Утверждаю ______________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа ______________________________________ местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, ______________________________________ почтовый индекс и адрес, телефон, ______________________________________ факс, адрес электронной почты) "___"________________200 ________ (дата утверждения) АКТо состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)_____________________________________________________________________ 3. Серия, тип постройки__________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Год постройки__________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Степень износа по данным государственного технического учета_____________________________________________________________________ 6. Степень фактического износа__________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Год последнего капитального ремонта_____________________________________________________________________ 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу__________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Количество этажей_________________________________ 10. Наличие подвала __________________________________________ 11. Наличие цокольного этажа__________________________________ 12. Наличие мансарды ________________________________________ 13. Наличие мезонина_________________________________________ 14. Количество квартир_______________________________________ 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общегоимущества_______________________________________________________________________________________________________________________________ 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений вмногоквартирном доме непригодными для проживания________________________________________________________________________________________ 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными дляпроживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилыхпомещений непригодными для проживания)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 18. Строительный объем _________________________________куб. м 19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,коридорами и лестничными клетками__________________ кв. м б) жилых помещений (общая площадь квартир)______________кв. м в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, невходящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)_________________________________кв. м г) помещений общего пользования (общая площадь нежилыхпомещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме)__________________________кв. м 20. Количество лестниц_____________________________шт. 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничныеплощадки)____________________кв. м 22. Уборочная площадь общих коридоров___________________кв. м 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)___________________кв. м 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общегоимущества многоквартирного дома__________________________________ 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)______________________________________________________________________ II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки |————————————————————————|————————————————————————|——————————————————||Наименование | Описание элементов | Техническое ||конструктивных элементов| (материал, конструкция | состояние || | или система, отделка и | элементов || | прочее) | общего имущества || | | многоквартирного || | | дома ||————————————————————————|————————————————————————|——————————————————|1. Фундамент2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы окна двери (другое) 8. Отделка внутренняя наружная (другое) 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудованиеванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сетипроводного радиовещаниясигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации иоборудование дляпредоставлениякоммунальных услугэлектроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление(от внешних котельных) отопление(от домовой котельной) печикалориферыАГВ(другое)11. Крыльца ——————————————————————————————————————————————————————————————————————— _____________________________________________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать_____________________________________________________________________ техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса) _________________ _____________________________ (подпись) (ф.и.о.) "___" ______200__ г. М.П. Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С. Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 2 к положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг 1. Работы по санитарному содержанию: - подметание твердого покрытия участка; - уборка мусора с газонов; - уборка листьев и сучьев с газонов; - подметание свежевыпавшего снега; - посыпка территорий песком во время гололеда; - сдвижка и подметание снега при снегопаде; - подметание полов во всех помещениях общего пользования; - влажная уборка мест общего пользования; - мытье окон. 2. Услуги специализированных организаций: - вывоз твердых бытовых отходов; - обслуживание лифтов; - освидетельствование лифтов; - дымоудаление; - техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей. 3. Услуги по ремонту внутридомовых сетей: - замена водопроводных труб; - замена труб отопления; - замена пробковых кранов; - замена задвижек; - замена вентилей; - ремонт задвижек; - окраска труб; - изоляция труб; - замена электропроводки; - замена патронов; - замена выключателей. 4. Услуги по ремонту конструктивных элементов здания: - утепление стен; - ремонт стыков; - ремонт примыкания кровли; - ремонт мягкой кровли отдельными местами; - ремонт шиферной кровли отдельными местами; - ремонт оголовков; - смена частей водосточных труб; - укрепление частей водосточных труб; - ремонт дверных полотен; - ремонт оконных переплетов; - смена остекления; - ремонт отмосток и тротуаров; - ремонт штукатурки балконных плит; - смена отливов. 5. Услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей иконструктивных элементов здания: 5.1. Услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей иконструктивных элементов здания следующих рабочих: - электрика: - сварщика; - слесаря-сантехника; - чистильщика; - кровельщика; - каменщика; маляра-штукатура; - плотника-столяра. 5.2. Перечень услуг по техническомуобслуживанию внутридомовых сетей и конструктивных элементов: -уплотнение стонов; - устранение засоров трубопроводов; - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; - промывка (прочистка) систем водопровода и канализации; - промывка системы отопления ; (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Брянска от 28.08.2008 г. № 934-п) - регулировка систем отопления и водоснабжения; - перегруппировка радиаторов; - устранение течи трубопроводов с установкой хомутов илиремонтом с заменой трубопровода до 2 м; - изменение схем монтажа трубопроводов сдобавлением новых трубопроводов до 2 м; - набивка сальников; - очистка от накипи запорной арматуры; - ремонт запорной арматуры без замены ее основных деталей(вентильных головок, корпусов); разборка, осмотр и очистка грязевиков,воздухосборников, регулирующих устройств, элеваторных узлов; - ремонт нарушенной теплоизоляции без добавленияизоляционного материала; - укрепление трубопроводов, устранение прогибов; - замена уплотняющих прокладок на фланцевых соединениях; - выполнение недостающих врезок и установка запорной арматуры вузлах управления под манометры и термометры; - проверка исправности канализационных вытяжек, зачеканкараструбов; - пробивка и заделка отверстий в строительных конструкциях дляремонта внутридомовых инженерных сетей; - откачка воды из подвалов и технических подполий при аварияхна внутридомовых сетях, произошедших не по вине управляющейорганизации; - опрессовка систем центрального отопления; - техническое обслуживание коллективных приборов учетаэнергоресурсов в технических помещениях, и снятие показаний; - ремонт групповых щитков без смены автоматов; - смена и ремонт плавких предохранителей ВРУ; - смена перегоревших электрических ламп на посадочныхплощадках перед кабинами лифтов и в лифтовых шахтах, в общедомовыхсветильниках наружного освещения; - смена и ремонт штепсельных розеток; - мелкий ремонт электропроводки; - проверка сопротивления изоляции внутренних системэнергоснабжения и контуров заземления. - устройство контрольных маяков и организация наблюдений заразвитием деформаций; - заделка швов, трещин и иных незначительных повреждений вкаменных, бетонных и железобетонных конструкциях; - ремонт и установка решеток вентиляционных продухов; - проверка вентиляционных продухов подвалов, их открытие иутепление на зимний период; - восстановление штукатурки швов крупнопанельных икрупноблочных зданий; - укрепление и мелкий ремонт отдельных элементов деревянныхстен, их обшивки, конопатка пазов, очистка деревянных конструкций отнезначительного повреждения гнилью, обработка поврежденных местантисептирующими составами; - установка временных креплений перекрытий, конструкций крыш,перемычек и других конструктивных элементов; - ремонт и укрепление дверных и оконных заполнений лестничныхклеток, входов в подвал и на чердак, слуховых окон; - проверка состояния, мелкий ремонт и натяжение металлическихконструкций, усиление стен, смазка резьбовых соединений; - очистка цоколей от набрызгов грязи; - мелкий ремонт отдельных элементов конструкций крыш и балокперекрытий; - устранение протечек кровли с заменой существующего покрытияплощадью до 1 квадратного метра; - мелкий ремонт ходовых досок; - рыхление слежавшегося утеплителя чердачных перекрытий; - ремонт и укрепление металлический обделок крыш, фартуков,козырьков, зонтов и других деталей без замены их на новые; - герметизация кровель в местах прохождения коммуникаций итрубостоек; - очистка кровель от мусора, листьев и грязи; - очистка мягких кровель от снега в местах протечек в периодтаяния; - ликвидация сосулек; - ремонт, установка и замена решеток ливневых водостоков; - очистка желобов и воронок от снега и наледей; - устранение протечек и засоров ливневых водостоков с заменойучастка трубопровода до 2 м; - укрепление и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц,перильных ограждений; - ремонт деревянных лестниц с заменой отдельных элементов; - заделка выбоин в цементных полах; - контрольные проверки и прочистка дымовых и вентиляционныхканалов; - ремонт оголовков дымовых и вентиляционных каналов; - устранение засоров дымовых и вентиляционных каналов; - мелкий ремонт кирпичной кладки печей и очагов (укреплениедверок, предтопочных листов и др.); - ремонт клапанов и шиберов мусоропроводов, устранение мелкихповреждений стволов мусоропроводов; - осмотр и установка по заявкам жильцов причин неисправностейконструктивных элементов зданий и всего внутридомового инженерногооборудования, оформление актов обследования; - снятие и навеска пружин на входных дверях. - ремонт оборудования детских и спортивных площадок; - укрепление и ремонт аншлагов и номерных знаков зданий; - удаление мусора из здания и его вывозка. 6. Услуги аварийно-ремонтной службы (оказываются по перечнюработ технического обслуживания только в части внутридомовыхинженерных сетей тепло-, водо-, энергоснабжения): Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С. Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 3 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг 1. Работы по санитарному содержанию: - подметание твердого покрытия участка; - уборка мусора с газонов; - подметание полов во всех помещениях общего пользования; - влажная уборка мест общего пользования; - мытье окон. 2. Услуги по ремонту внутридомовых сетей: - замена водопроводных труб; - замена труб отопления; - замена пробковых кранов; - замена задвижек; - замена вентилей; - ремонт задвижек; - окраска труб; - изоляция труб; - замена электропроводки; - замена патронов; - замена выключателей. 3. Услуги по ремонту конструктивных элементов здания: - утепление стен; - ремонт стыков; - ремонт примыкания кровли; - ремонт мягкой кровли отдельными местами; - ремонт шиферной кровли отдельными местами; - ремонт оголовков; - смена частей водосточных труб; - укрепление частей водосточных труб; - ремонт дверных полотен; - ремонт оконных переплетов; - смена остекления; - ремонт отмосток и тротуаров; - ремонт штукатурки балконных плит; - смена отливов. Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С. Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 4 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске утвержденному постановлением Брянской городской от 13.09.2007 № 2177-п Форма уведомления Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении открытого конкурса Уважаемые собственники жилых помещений дома№___ по ул.________________! Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городскойадминистрации - организатор открытого конкурса по отбору управляющихорганизаций для управления многоквартирными домами уведомляет вас отом, что "__"__________200__г. в соответствии с ПостановлениемПравительства РФ от 06.02.2006 № 75 будет проводиться конкурс повыбору управляющей организации на управление вашим домом, так какспособ управления в соответствии с требованиями жилищного Кодекса РФвами не выбран. О результатах конкурса вы будете информированы дополнительно. Председатель конкурсной комиссии Ф.И.О.______(подпись)______ Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С. Павленко Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 5 к положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске утвержденному постановлением Брянской городской администрации От 13.09.2007 № 2177-п Форма извещения Извещение собственников помещений в многоквартирном доме об итогах проведения открытого конкурса Уважаемые собственники жилых помещений дома №___ поул.________________! Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городскойадминистрации - организатор открытого конкурса по отбору управляющихорганизаций для управления многоквартирными домами извещает вас о том,что "__"__________200__г. в соответствии с ПостановлениемПравительства РФ от 06 .02.2006 № 75 проведен конкурс по выборууправляющей организации на управление вашим домом. Победителемконкурса признан(а)____________________________________ (наименование организации) Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имуществавашего дома установлена в размере____руб.___коп. за 1 квадратный метробщей площади в месяц. В соответствии с действующим законодательством вам необходимоподписать представленный управляющей организацией договор управления.Неподписание договора не является основанием неоплаты оказываемыхуправляющей организацией услуг. При этом доводим до Вашего сведения,что Вы имеете право уточнить на общем собрании собственников помещенийперечень предложенных видов работ и соответствующую стоимость услуги вцелом. С условиями договора, перечнем и стоимостью работ и услуг выможете ознакомиться у управляющей организации. Адрес:_________________________________, тел.__________. Председатель конкурсной комиссии Ф.И.О.______(подпись)______ Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п Форма договора ДОГОВОР №_____ управления многоквартирным домом г.Брянск ________________2007 г. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме(список - Приложение № 1 к настоящему договору), далее по тексту"Собственники", с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________________в лице директора___________________________________________________________________________________________________________________наименование управляющей организации, Ф.И.О._______________________________________________________________, действующего на основании________________________, далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны,именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями следующихзаконодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2; - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от13.08.2006 №491; - Постановление Правительства РФ "О порядке предоставлениякоммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 № 307; - Постановление Правительства РФ "О порядке проведения органомместного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом" от 06.02.2006 №75; - Решение Брянского городского Совета народных депутатов "Обутверждении Положения о порядке и условиях проведения органом местногосамоуправления открытых конкурсов по отбору управляющих организацийдля управления многоквартирными домами в городе Брянске" от"___"_________200__года; - Решение Брянского городского Совета "Об утверждении Положенияо порядке управления многоквартирными домами в городе Брянске" от"___"_________200__года. заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. На основании проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом (протокол конкурса №_____ от "____"_______2007г.), Собственники в многоквартирном доме по адресу__________________________, имеющие на праве собственности жилые инежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общееимущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеруобщих площадей вышеуказанных помещений (Приложение № 1 к настоящемудоговору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия поуправлению многоквартирным домом за счет средств Собственников вцелях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживанияграждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилыхпомещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом вмногоквартирном доме. 1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются:члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещенийи члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями налюбых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лицаименуются "пользователями помещений". 1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства поуправлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав иобязанностей, закрепленных за ней настоящим договором. 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. Руководствоваться в своей деятельности нормативно-законодательными актами Российской Федерации, Брянской области иоргана местного самоуправления муниципального образования "ГородБрянск". 2.1.2. Провести собрание собственников помещениймногоквартирного жилого дома в целях возможного уточнения объемов ипериодичности работ, определенных открытым конкурсом. Результатыоткрытого конкурса по определению перечня и стоимости услуг должны быть доведены до собственников не позднее, чем за 10 дней додаты проведения собрания. 2.1.3. Уточнить список собственников помещений многоквартирногожилого дома. 2.1.4.В течение срока действия настоящего договора предоставлятьСобственникам и пользователям помещений коммунальные услуги,отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставлениякоммунальных услуг. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии снастоящим договором, приведен в Приложении № 3 к настоящемудоговору. Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключенияСторонами договора дополнительного соглашения. 2.1.5. В течение срока действия настоящего договорапредоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию иремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирномдоме Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ иоказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весьпериод действия настоящего договора содержится в Приложении № 4,являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данныйперечень работ вносятся путем заключения Сторонами договорадополнительного соглашения на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, либо в результатедействия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельствнепреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных вПриложении № 4 обязательств становится невозможнымлибо нецелесообразным, Управляющая организация обязанавыполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно всложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплатуфактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы засодержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящимдоговором (организатором открытого конкурса) должен быть измененпропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ ифактически оказанных услуг. 2.1.6. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы иоказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказаниюуслуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществлениясоответствующей деятельности (если такая деятельность подлежитлицензированию). 2.1.7. За 30 дней до прекращения настоящего договора передатьтехническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющейорганизации собственниками на хранение либо созданные управляющейорганизацией по поручению собственников и за их счет вновь выбраннойуправляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированномупотребительскому кооперативу, созданному для управлениямногоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному врешении общего собрания о выборе способа управления многоквартирнымдомом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Вслучае если за 30 дней до прекращения договора управлениясобственниками помещений способ управления многоквартирным домом невыбран- документы подлежат передаче организатору открытого конкурса поотбору управляющей организации. Передача документов сопровождаетсясоставлением в письменной форме соответствующего акта передачи. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнятьработы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователямипомещений в многоквартирном доме. 2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актамипорядке взыскивать с Собственников задолженность по оплатекоммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонтужилого помещения (общего имущества). 2.2.3. В установленном нормативными актами порядкеприостановить предоставление коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущенапросрочка внесения платы за коммунальные услуги. 2.2.4. Самостоятельно определить перечень подлежащихвыполнению ремонтных работ, исходя из стоимости этих работ,определенной организатором конкурса, если общее собрание собственниковпомещений, на котором был утвержден перечень работ по ремонтувнутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания, несостоялось, или решение об утверждении перечня ремонтных работ непринято. 2.3. Собственники обязаны: 2.3.1. В течение месяца с даты проведения конкурса принятьрешение общего собрания по уточнению объемов и периодичности услуг,определенных открытым конкурсом. 2.3.2. Обеспечить Управляющей организации передачудокументации (Приложение № 5) от Управляющей (обслуживающей)организации, ранее эксплуатирующей многоквартирный жилой дом. 2.3.3. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащемтехническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственногообращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений,соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические,противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правиласодержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 2.3.4. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществудругих Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществув многоквартирном доме. 2.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги. 2.3.6. В случае если помещения оборудованы приборами учетапотребления холодной и горячей воды: 2.3.6.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникамУправляющей организации и обслуживающих подрядных организаций послевступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятияпервичных показаний и далее для периодических проверок на соответствиезаписей в платежном документе фактическим показаниям. 2.3.6.2. Нести ответственность за сохранность квартирныхприборов учета, пломб и достоверность снятия показаний. 2.3.6.3. Производить за свой счет техническое обслуживание,ремонт, поверку и замену приборов учета. 2.3.6.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды. 2.3.6.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщитьоб этом Управляющей организации и сделать отметку в платежномдокументе. 2.3.7. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемыхпомещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать оних в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию. 2.3.8. Предоставлять Управляющей организации информацию: - об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числевременно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилыепомещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10дней; - о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ впомещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователейпомещений на случай проведения аварийных работ; - о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений. 2.3.9. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющейорганизации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлениемдокумента, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основныхконструктивных элементов многоквартирного дома и инженерногооборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийныхработ. 2.3.10. Переустройство и перепланировку помещения производить всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.3.11. Не производить без письменного разрешения Управляющейорганизации: 2.3.11.1. Установку, подключение и использование электробытовыхприборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможностивнутридомовой электрической сети, либо не предназначенных дляиспользования в домашних условиях, а также дополнительных секцийприборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры. 2.3.11.2. Подключение и использование бытовых приборов иоборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющихтехнического паспорта и не отвечающих требованиям безопасностиэксплуатации. 2.3.11.3. Нарушение существующей схемы учета потреблениякоммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой иэлектрической энергии, газа). 2.4. Собственники имеют право: 2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду илина ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетомтребований гражданского и жилищного законодательства. 2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно сСобственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются имив соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ. 2.6. Границы общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельностиустанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имуществав многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое исанитарное состояние своего имущества несет каждый собственникпомещения. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющейорганизации платы за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срокадействия настоящего договора (с "___"____________ 200__ года). Уклонение собственника от подписания настоящего договора неосвобождает собственника от обязанности по внесению платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесениеплаты за выполненные Управляющей организацией работы и оказанныеуслуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтомобщего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленномсоглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующихработ или оказание услуг, и Управляющей организацией. 3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги для Собственников включает в себя: - плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные вПриложении № 4 к настоящему договору и уточненные решением общегособрания Собственников (если собрание состоялось); - плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 3к настоящему договору. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена всостав платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилогопомещения. 3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения 3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями вправе общей долевой собственности на это имущество (Приложение № 1 кнастоящему договору). 3.3.2. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию,техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, перечень которых с указанием их объема и периодичностивыполнения устанавливается Приложением № 4 к настоящему договору, наосновании результатов проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации и уточненногорешением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома(если собрание состоялось). 3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросо проведении текущего и капитального ремонта общего имущества собязательным приложением проектно-сметной документации на выполнениетаких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и срокахих начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственниковпомещений решения о проведении ремонта и утверждении предложеннойУправляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющаяорганизация принимает на себя обязательства в предложенныеСобственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы.В случае, если общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме предложение Управляющей организации будетотклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация несчитается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонтуобщего имущества на отличных от предложенных ею условий. 3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполненияУправляющей организацией своих обязательств по выполнению работ иоказанию услуг по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома, Собственники вправе оплачивать толькофактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполненияили ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своихобязательств по договору управления должен быть установленсоставленным в письменной форме актом, подписанным представителемсобственников помещений в многоквартирном доме, избранным общимсобранием собственников, и представителем управляющей организации,либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищнойинспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактическивыполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актамиприема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с однойстороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещенияизбранным общим собранием собственников представителем. Акты приемафактически выполненных работ и оказанных услуг представляютсяпредставителю собственников управляющей организацией. В случае если втечение 5 дней со дня получения акта представитель собственников неподпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услугибудут считаться принятыми в установленных управляющей организациейобъемах. 3.4. Плата за коммунальные услуги. 3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствииобщедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учетаопределяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органом местного самоуправления. В установленномПравилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (поуслуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного игорячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчетразмера платы исходя из определенного расчетным путем количествафактически потребленного коммунального ресурса. 3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услугиприменяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. 3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныеПриложением № 3 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам,установленным органами, осуществляющими государственное регулированиетарифов на территории Брянской области, а также решениями ипостановлениями органов местного самоуправления города Брянска,принятыми ими в пределах своей компетенции. 3.4.5. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случаеих оказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке,установленном Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 № 307. 3,4.6. Плата за товары и услуги организаций коммунальногокомплекса, получаемые собственниками по договорам, заключеннымнепосредственно с соответствующими организациями, вноситсясобственниками в такие организации в установленном договорами порядке. 3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальныеуслуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а такжепользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма(аренды) и иными договорами, на основании которых возникает правопользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором,пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размерплаты, установленный настоящим договором для собственников помещений,собственник переданного в пользование помещения обязан возместитьУправляющей организации по её требованию неполученные доходы. Порядоквозмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющейорганизации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договорусоциального найма, и размером платы, установленным настоящимдоговором, устанавливается дополнительным соглашением. 3.6. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги.3.6.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Собственники ипользователи помещений вносят Управляющей организации путем: 3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,следующего за расчетным. 3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится на основании платежных документов,представленных Управляющей организацией не позднее первого числамесяца, следующего за расчетным месяцем: -для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции; -для собственников и пользователей нежилых помещений - счета наоплату оказанных услуг и выполненных работ. 3.6.4. При временном отсутствии Собственников и пользователейпомещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,расчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется сучетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан впорядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307. 3.6.5. Собственники и пользователи помещений, имеющие право нальготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги,исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения насумму предоставленной субсидии. 3.7. Собственники помещений несут ответственность засвоевременность и полноту платежей пользователей помещений. 3.8. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющейорганизации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договорауправления должен быть установлен составленным в письменной формеактом, подписанным представителем собственников помещений вмногоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, ипредставителем управляющей организации, либо протоколом (предписаниемили иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим взаконную силу судебным постановлением. Надлежащим подтверждением наличияобстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служитьофициально заверенные справки соответствующих государственных органов. 4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме, а такжелица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнениесвоих обязательств перед Управляющей организацией в порядке,установленном действующим законодательством. 4.3. Управляющая организация вправе уступить любому лицу своиправа кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочкуисполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарнойпродолжительностью более 6 (шести) месяцев. 4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющейорганизацией 4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств передСобственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытковвследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащегоисполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих издоговора управления многоквартирным домом а также по возмещению вреда,причиненного общему имуществу собственников обеспечиваютсяпредоставлением в пользу собственников___________________________________________. Размер обеспеченияисполнения Управляющей организацией обязательств составляет__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправепредъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнениюобязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализацииобеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантируетвозобновление обеспечения до установленного настоящим договоромразмера не более чем в 30-дневный срок. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год и действует с"___"_______ 200 __г. Управляющая организация направляет каждомусобственнику помещения в многоквартирном доме один экземплярнастоящего договора, подписанный Управляющей организацией.Собственники помещений подписывают Приложение № 1 к настоящемудоговору, что является подписанием всего договора управления.Oодписанное собственниками Приложение № 1 к настоящему договору,хранится у Управляющей организации. Собственники помещений вмногоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут бытьна основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющейорганизации к его подписанию. Права и обязанности у собственниковпомещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящемпункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всемисобственниками. 5.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если: - большинство собственников помещений на основании решенияобщего собрания о выборе непосредственного способа управлениямногоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164Жилищного кодекса РФ; - товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либоиной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированына основании решения общего собрания о выборе соответствующего способауправления многоквартирным домом; - другая управляющая организация, выбранная на основаниирешения общего собрания о выборе способа управления многоквартирнымдомом, созываемого не позднее, чем через 1 год после заключениядоговоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дняподписания договора (договоров) управления многоквартирным домом илииного установленного договором срока не приступила к его выполнению; - другая управляющая организация, отобранная органом местногосамоуправления для управления многоквартирным домом на основанииоткрытого конкурса, не приступила к исполнению договора управлениямногоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок. 5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока егодействия: - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица смомента внесения в Единый государственный реестр юридических лицзаписи о прекращении юридического лица; - на основании решения общего собрания Собственников о выбореиного способа управления либо иной управляющей организации при условииписьменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней(датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающийчерез 60 календарных дней со дня получения управляющей организациейписьменного извещения о прекращении договора управления); - на основании решения суда о признании недействительнымирезультатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключениянастоящего договора с момента вступления в законную силусоответствующего судебного акта; 5.4. По требованию Собственников договор может быть расторгнут всудебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушениеп. 4.4.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновленообеспечение исполнения обязательств в установленном настоящимдоговором размере. 5.5. Настоящий договор оформляется в 2-х экземплярах и хранитсяв управляющей организации и представителя Собственников помещениймногоквартирного жилого дома, выбранного общим собранием. Если такоерешение не принято, договор передается любому Собственнику,определенному Управляющей организацией. Информация о месте хранениядоговора доводится до сведения Собственников. 6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 6.1. Управляющая организация обязана не реже 1 раза в годотчитываться перед собственниками помещений многоквартирного жилогодома по затратам каждой услуги конкретно с указанием объемавыполненных работ, объема вложенных материалов, общей стоимости. 6.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросулюбого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трехрабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств подоговору управления многоквартирным домом. К числу таких документовотносятся: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанныхуслуг; - справки о сумме собранных с собственников помещений денежныхсредств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилогопомещения; - справки о наличии и размере задолженности Управляющейорганизации перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, втом числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работыбухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственниковруководителями и специалистами Управляющей организации. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющейорганизации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну,бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации. 6.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действиядоговора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещенииуправляющей организации, а также на досках объявлений, расположенныхво всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегоднымписьменным отчетом управляющей организации перед собственникамипомещений в многоквартирном доме о выполнении договора управлениямногоквартирным домом, включающем информацию о выполненныхработах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, атакже сведения о нарушениях, выявленных органами государственнойвласти и органами местного самоуправления,уполномоченными контролировать деятельность,осуществляемую управляющими организациями. 6.4. Письменные претензии Собственников о неисполнении илиненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств подоговору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющейорганизацией в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копиипретензий для осуществления контроля за их исполнением вуполномоченные органы государственного надзора и контроля. Управляющаяорганизация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия ирешения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль. 6.5. В случае прекращения у Собственника права собственности напомещение, настоящий договор в отношении данного Собственникасчитается расторгнутым, за исключением случаев, если ему осталисьпринадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирномдоме. Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путемего подписания. 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью настоящего договора являются: -список собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме (Приложение № 1); -описание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (Приложение № 2); -перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам ипользователям помещений (Приложение № 3); -перечень услуг по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счетплаты за содержание и ремонт жилья (Приложение № 4); 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственники Управляющая организация подписывают Приложение №1__________ __________________________________________________ (наименование) ________________________________________ __________________________________________________ (место нахождения) ________________________________________ Тел.______________________________________________ Р/сч_____________________________________________ ________________________________________ в банке___________________________________________ БИК_____________________________________________ К/сч_____________________________________________ ИНН_____________________________________________ KПП_________________________________________ ____________________________________________ (должность руководителя) ____________________________________________ (подпись и расшифровка подписи руководителя) "_"____________200_ г. Брянск М.П. Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В. И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В. М. Мануев Приложение № 1 к договору от ___________ № управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п) ФОРМА СПИСКА Список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № ___ по ул. _____________________ г. Брянска --------------------------------------------------------------------------------------------------| № | № | ОБ- | Ф.И. | ПАСПОРТНЫЕ | НАИМЕН- | ДОЛЯ | К- | АДРЕС | К- | ПО- || П/П | КВАРТ- | ЩАЯ | О. | ДАННЫЕ | ОВАНИЕ И | В | О- | РЕГИСТРАЦ- | ОЛ- | ДП- || | ИРЫ | ПЛО- | СОБСТ- | СОБСТВЕННИКА | № ДОКУМ- | ОБЩЕ- | Л- | ИИ | ИЧ- | ИСЬ || | (НАИМ- | ЩАД- | ВЕНН- | ЖИЛОГО | ЕНТА, | М | И- | (ЮРИДИЧЕ- | ЕС- | || | ЕНОВА- | Ь | ИКА | ПОМЕЩЕНИЯ. | ПОДТВЕР- | ИМУ- | Ч- | СКИЙ | ТВ- | || | НИЕ | ПОМ- | ПОМЕ- | ДЛЯ | ЖДАЮЩЕ- | ЩЕСТ- | Е- | АДРЕС), | О | || | НЕЖИ- | ЕЩЕ- | ЩЕНИ | ЮРИДИЧЕСКИХ | ГО ПРАВО | ВЕ | С- | КОНТАКТН- | ГО- | || | ЛОГО | НИЯ | Я, | ЛИЦ - № | СОБСТВЕ- | МНОГ- | Т- | ЫЕ | ЛО- | || | ПОМЕ- | | НАИМ- | СВИДЕТЕЛЬСТВА | ННОСТИ | ОКВА- | В- | ТЕЛЕФОНЫ | СО | || | ЩЕНИ | | ЕНОВА- | О | | РТИР- | О | | В | || | Я) | | НИЕ | ГОСУДАРСТВЕНН- | | НОГО | Г- | | | || | | | ЮРИД- | ОЙ | | ДОМА | Р- | | | || | | | ИЧЕСК- | РЕГИСТРАЦИИ И | | | А- | | | || | | | ОГО | СВЕДЕНИЯ О | | | Ж- | | | || | | | ЛИЦА | ПРЕДСТАВИТЕЛЕ | | | Д- | | | || | | | | (С УКАЗАНИЕМ | | | А | | | || | | | | ОСНОВАНИЯ | | | Н | | | || | | | | ВОЗНИКНОВЕНИЯ | | | | | | || | | | | ТАКОГО ПРАВА) | | | | | | ||-----+--------+------+--------+---------------------------+-------+----+------------+-----+-----|| | | | | КВАРТИРЫ | | | | | ||-----+--------+------+--------+---------------------------+-------+----+------------+-----+-----|| 1 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 2 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 3 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 4 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 5 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 6 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 7 | | | | | | | | | | ||------------------------------------------------------------------------------------+-----| || НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | | ||------------------------------------------------------------------------------------+-----+-----|| 1 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 2 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 3 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 4 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 5 | | | | | | | | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------- И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской Администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) Приложение № 2 к договору от________№____ управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске) ФОРМА ОПИСАНИЯ Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №___ по ул._______________г. Брянска на____________года. (допускается в качестве описания использовать акт о техническом состоянии общего имущества по форме, утвержденной постановлением № 75)|————————————|——————————————————|—————————|—————————|———————————||Наименование|Описание и |Кол-во, |Площадь ,|Техническое||элемента |назначение |шт. |кв. м |состояние || |элемента | | |элементов || | | | |общего || | | | |имущества ||————————————|——————————————————|—————————|—————————|———————————||1 |2 |3 |4 |5 ||————————————|——————————————————|—————————|—————————|———————————| Несущие конструкции здания Фундаменты материал: - - наружные, материал: - - внутренние и капитальные стены Перегородки материал: - - Крыша неотъемлемая часть - - здания, служащая для защиты от атмосферных осадков, от воздействия жары и холода материал: Чердак пространство между - крышным покрытием и перекрытием верхнего этажа Мансарда помещение, обустроенное в чердачном пространстве Инженерное оборудование, оборудование находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения водопровод центральный канализация центральная горячее центральное водоснабжени е Отопление центральное Газоснабжени центральное, е природный газ Электроснабж центральное, 220 В ение вентканал естественная вентиляция лифт есть Крыльцо обустроенная площадка перед входом в здание, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня входа к уровню земли Подъезд часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой тамбур помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения лестничная часть подъезда, клетка предназначенная для смены направления лестничных маршей или для оборудования входов в помещения лестница наклонная поверхность, снабженная ступеньками определенного заложения Коридор помещение, связывающее между собой несколько помещений Электрощитов Помещение, ая предназначенное для размещения электрооборудовани я Мусоросборни помещение, к предназначенное для очистки мусоропровода Колясочная помещение, предназначенное для хранения колясок Кладовые внеквартирные помещения, предназначенные для хранения личных вещей граждан и размещенные на этажах Сушилка обустроенное помещение, предназначенное для сушки белья Контора помещение, предназначенное для управления многоквартирным домом Вход в обустроенная подвал площадка перед входом в подвал здания, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня подвала к уровню земли Техподполье технический этаж, - (подвал) предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций сараи обособленные части подвала, предназначенные для хранения личного имущества граждан теплоузел помещение, (бойлерная) предназначенное для размещения регулирующего и запорного оборудования теплоснабжения водомерный помещение, узел предназначенное для размещения регулирующего и запорного оборудования холодного водоснабжения и канализации Земельный земельный участок, на котором расположен участок многоквартирный дом, а также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве: (правовой статус земельного участка определяется основами земельного законодательства и нормативными актами г. Брянска) Дворовая территория асфальтовое покрытие: проезда тротуара отмостки прочие замощения: грунт зеленые насаждения малые архитектурны е формы (детские, бельевые, контейнерные , автомобильны е площадки, скамейки и т.д.) ограждение размер, материал: —————————————————————————————————————————————————————————————————————————— Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В.И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение № 3 К ДОГОВОРУ ОТ____________№______ управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске) Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме №___по ул.____________г. Брянска. 1. Электроснабжение. 2. Газоснабжение. 3.Отопление. 4.Снабжение холодной водой. 5.Снабжение горячей водой. 6.Водоотведение. Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В.И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение № 4 к договору от ______ №_____ управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске) ФОРМА РАСЧЕТА РАСЧЕТ платы за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома по ул.___________________________________|——————————|—————|————|—————|——————|————|———|————|————|———|———|———|————|———|————|————|————|————|————|————|————||Наименован|Объем|Кол-|Повт |Норма |Затр|Чис|ФЗП |ЕСН |Ма |Про|Об |Всег|Рев|Итог|НДС |Об |Стои|Без |Всег|В ||ие работ |работ|во |о |време |а |лен|руб.|руб.|те |чне|щеэ|о |таб|о |18% |шаа |мост|НДС |о |м-ц || | |дней|ряе |ни |ты |нос| | |риа| |ксп|расх|е |расх| |нлош|ь 1| |НДС | || | |рабо|мост |обслу |врем|ть | | |лы | |луа|о |льн|о | |а |м2, | | | || | |т |ь |ж. |е |ч/ч| | | | |тац|дов |ост|дов | |дь |руб.| | | || | |ыв |рабо |на 1|ни | | | | | |ион| |ь |в | |м2 | | | | || | |году|т |ед. |на | | | | | |ные| | |год | | | | | | || | | |в |нзмер |весь| | | | | |pac| | | | | | | | | || | | |тече |е |объе| | | | | |х | | | | | | | | | || | | |ние |ния |м, | | | | | |оды| | | | | | | | | || | | |года |(мин. |мин.| | | | | | | | | | | | | | | || | | | |) | | | | | | | | | | | | | | | | ||——————————|—————|————|—————|——————|————|———|————|————|———|———|———|————|———|————|————|————|————|————|————|————||1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |11 |12 |13 |14 |15 |16 |17 |18 |19 |20 |21 ||——————————|—————|————|—————|——————|————|———|————|————|———|———|———|————|———|————|————|————|————|————|————|————| Уборка земельного участкаудаление мусора измусороприемных камер (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) Подметание земельного участка в весенне- летний период Уборка мусора с газона Уборка листьев и сучьев с газонов Посыпка территорий песком во время гололеда Сдвижка и подметание снега при снегопаде Подметание полов во всех помещениях общего пользовани я Влажная уборка мест общего пользовани я Мытье окон Итого: Услуги специализи рован иых организаци й: Вывоз ТБО Обслуживан ие лифтов Освидетель ствован ие лифтов Дымоудапен иетехническое обслуживание внутридомовых газовых сетей (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) Услуги по ремонту: Внутридомо вых сетей Конструкти вных элементов Итого по ремонту: Услуги по техобслужи ванию Внутридомо вых сетей Конструкти вных элементов Итого техобслужи вание: Услуги АРС: ВСЕГО: ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В.И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение № 5 к договору от_______№_____ управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске) Форма типового акта передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом АКТ приема-передачи документов от ТСЖ/Управляющей организации"__________________"/Общего собрания собственников к Управляющей организации "________________" ТСЖ/Управляющая организация "______________"/Общее собраниесобственников в лице_____________(Ф.И.О., должность), действующего наосновании _____________ передает, а Управляющая организация"___________________", в лице ____________, действующего на основании______________ принимает в управление многоквартирный дом,расположенный по адресу:________________________.|———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————||Список документов, переданных ТСЖ/Управляющей|Ори |При- |Примеча ||организацией "|гин |ложе |ние ||"/Общим собранием Управляющей|ал |ния | ||организации "|Копи | | ||" |я | | ||———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————||1 |2 |4 |5 ||———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————| I. Протокол общего собрания Ори При- Обязатель собственников помещений в многоквартирном доме ги- ложе ное об изменении формы управления многоквартирным нал ние_ Обязатель домом/выборе другой управляющей организации; ное Протоколы конкурсной комиссии по выбору управляющей организации И. Акт Государственной комиссии по Ори При- При приемке жилого дома в эксплуатацию ги- ложе наличии нал ние III. Проектная документация 1. Согласование места строительства объекта; Ори При- При ги- ложе наличии нал ние_ При 2. Технико-экономическое При- наличии обоснование строительства; ложе При ние_ 3. Смета строительства; При- наличии ложе При ние_ 4. Акт экологической экспертизы; наличии При 5. Разрешение на строительство; наличии При 6. План земельного участка в масштабе наличии с жилыми зданиями и сооружениями, При расположенными на нем; 7. Проектно-сметная документация и наличии исполнительные чертежи на дом; Обяза- 8. Акты технического состояния жилого дома на тельное момент передачи; При 9. Схемы внутридомовых сетей наличии водоснабжения, канализации, центрального При отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 10. Паспорта котельного хозяйства, котловые наличии книги; Обяза- 11. Паспорта лифтового хозяйства, журналы тельное учета и регистрации дежурств, неисправностей и Обяза- т.д.; 12. Технические паспорта и гарантийные талоны тельное на все установленное в доме оборудование При (приборы учета); наличии 13. Акты технических осмотров; При наличии 14. Протоколы измерения сопротивления При электросетей; наличии 15. Протоколы измерения вентиляции. IV. Поквартирные карточки учета и регистрации Ко- При- Обяза- пии ложе тельное ние Y. Лицевые счета Ко- При- Обяза- пии ложе тельное ние VI. Документы о правах на земельный Копи При- При участок (договор, решение органа местного я ложе наличии самоуправления) ние VII. Технический паспорт на дом Ори При- Обязательн гин ложе ое ал ние———————————————————————————————————————————————————————————————————————— Подписи сторон: Заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации В.И. Горбачев И.о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству городской администрации С.С.Павленко Заместитель Главы городской администрации, руководитель aппарата В.М. Мануев Приложение № 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п" Форма договора ДОГОВОР № ___ управления многоквартирным домом г. Брянск ________________200_ г. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме(список - Приложение № 1 к настоящему договору), далее по тексту"Собственники", с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________________влицедиректора_______________________________________________________________ Ф.И. О. наименование управляющей организации,________________________________________________________________________,действующего на основании ________________________,далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны, именуемыев дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями следующихзаконодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2; - постановление Правительства РФ "Об утверждении Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № 491 от13 августа 2006 года; - постановление Правительства РФ "О порядке предоставлениякоммунальных услуг гражданам" № 307 от 23 мая 2006 года; - постановление Правительства РФ "О порядке проведения органомместного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом" № 75 от 6 февраля2006 года; - решение Брянской городской администрации от 13 сентября 2007года № 2177-п "Об утверждении Положения о порядке и условияхпроведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами в городе Брянске"; заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. На основании проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом (протокол конкурса № _____ от"____"___________200__г.), Собственники в многоквартирном доме поадресу:________________________________________________________________,имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли вправе общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирномдоме в размере, пропорциональном размеру общихплощадей вышеуказанных помещений (Приложение № 1 к настоящемудоговору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия поуправлению многоквартирным домом за счет средств Собственников вцелях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждани пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирномдоме; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений вмногоквартирном доме. 1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются:члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещенийи члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями налюбых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лицаименуются "пользователями помещений". 1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства поуправлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей,закрепленных за ней настоящим договором. Вопросы капитального ремонтамногоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. Руководствоваться в своей деятельностинормативно-законодательными актами Российской Федерации, Брянскойобласти и органа местного самоуправления муниципального образования"Город Брянск". 2.1.2. Уточнить список собственников помещений многоквартирногожилого дома. 2.1.3. В течение срока действия настоящего договора предоставлятьСобственникам и пользователям помещений коммунальные услуги,отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставлениякоммунальных услуг. Для этого от своего имени и за свой счет заключатьс ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальнымиресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдениемусловий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальныхуслуг, их исполнение, а также вести их учет. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии снастоящим договором, приведен в Приложении № 4 к настоящему договору.Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения Сторонамидоговора дополнительного соглашения. 2.1.4. В течение срока действия настоящего договора предоставлятьуслуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ иоказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весьпериод действия настоящего договора содержится в Приложении № 5,являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данныйперечень работ вносятся путем заключения Сторонами договорадополнительного соглашения на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, либо в результатедействия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельствнепреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных вПриложении № 5 обязательств становится невозможным либонецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работыи услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях,предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг ивыполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения, установленный настоящим договором (организатором открытогоконкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количествуфактически выполненных работ и фактически оказанных услуг. 2.1.5. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы иоказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказаниюуслуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществлениясоответствующей деятельности (если такая деятельность подлежитлицензированию). 2.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерскоеобслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а такжевыполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователямипомещений, в сроки, установленные законодательством и настоящимДоговором. 2.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийныхситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порчеих имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановкалифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренномуустранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки потелефону. 2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобыСобственника, вести их учет, принимать меры, необходимые дляустранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вестиучет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней содня получения письменного заявления информировать заявителя о решении,принятом по заявкам. 2.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемойпродолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг,представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренногонастоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения такихнедостатков путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома, а в случае личного обращения -немедленно. 2.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг,предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещенийо причинах нарушения путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанныеуслуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию осроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании)произвести перерасчет платы за текущий месяц. 2.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. 2.1.12. Направлять Собственнику при необходимости предложения опроведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме. 2.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюсяСобственника (передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям) безписьменного разрешения Собственника помещения или наличия иногозаконного основания. 2.1.14. Не допускать использования общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общегособрания собственников. В случае решения общего собрания собственниково передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части,заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счетУправляющей организации от использования общего имуществасобственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работпо содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящемуДоговору. 2.1.15. По заявлению жильца в течение трех дней произвестиобследование занимаемого им помещения с составлением акта. 2.1.16. За 30 дней до прекращения настоящего договора передатьтехническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющейорганизации собственниками на хранение либо созданные управляющейорганизацией по поручению собственников и за их счет вновь выбраннойуправляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированномупотребительскому кооперативу, созданному для управлениямногоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному врешении общего собрания о выборе способа управления многоквартирнымдомом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Вслучае, если за 30 дней до прекращения договора управлениясобственниками помещений способ управления многоквартирным домом невыбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса поотбору управляющей организации. Передача документов сопровождаетсясоставлением в письменной форме соответствующего акта передачи. 2.1.17. Управляющая организация обязана выполнять обязательствапо управлению многоквартирным домом до момента избрания новойУправляющей организации или иного способа управления. 2.1.18. Управляющая организация обязана предоставлятьсобственникам помещений, а также нанимателям и пользователям платежныедокументы для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонтзанимаемого помещения не позднее первого числа месяца, следующего зарасчетным месяцем. 2.1.19. Управляющая организация обязана по запросу любогособственника многоквартирного дома предоставить заверенную копиюнастоящего договора. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнятьработы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователямипомещений в многоквартирном доме. 2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актамипорядке взыскивать с Собственников задолженность по оплатекоммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонтужилого помещения (общего имущества). 2.2.3. В установленном нормативными актами порядке приостановитьпредоставление коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесенияплаты за коммунальные услуги. 2.2.4. Самостоятельно определить перечень подлежащих выполнениюремонтных работ, исходя из стоимости этих работ, определеннойорганизатором конкурса, если общее собрание собственников помещений,на котором был утвержден перечень работ по ремонту внутридомовыхинженерных систем и конструктивных элементов здания, не состоялось,или решение об утверждении перечня ремонтных работ не принято. 2.3. Собственники обязаны: 2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащемтехническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственногообращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений,соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические,противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правиласодержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществудругих Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществув многоквартирном доме. 2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги. 2.3.4. В случае если жилые помещения оборудованы приборами учетапотребления холодной и горячей воды: 2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникамУправляющей организации и обслуживающих подрядных организаций послевступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятияпервичных показаний и далее для периодических проверок на соответствиезаписей в платежном документе фактическим показаниям. 2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность квартирных приборовучета, пломб и достоверность снятия показаний. 2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание,ремонт, поверку и замену приборов учета. 2.3.4.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды. 2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить обэтом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе. 2.3.6. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемыхпомещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать оних в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию. 2.3.7. Предоставлять Управляющей организации информацию: - об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числевременно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилыепомещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10дней; - о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ впомещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователейпомещений на случай проведения аварийных работ; - о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений. 2.3.8. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющейорганизации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлениемдокумента, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основныхконструктивных элементов многоквартирного дома и инженерногооборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийныхработ. 2.3.9. Переустройство и перепланировку помещения производить всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.3.10. При проведении Собственником работ по ремонту,переустройству и перепланировке помещения производить вывозкрупногабаритных и строительных отходов за счет собственных средств. 2.3.11. Не использовать теплоноситель из системы отопления не попрямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборовотопления на бытовые нужды). 2.3.12. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям изапорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом,строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути ипомещения общего пользования. 2.3.13. Не использовать пассажирские лифты для транспортировкистроительных материалов и отходов без упаковки. 2.3.14. Не использовать мусоропровод для строительного и другогокрупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другиежидкие бытовые отходы. 2.3.15. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местахобщего пользования. 2.3.16. Не производить без письменного разрешения Управляющейорганизации: 2.3.16.1. Установку, подключение и использование электробытовыхприборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможностивнутридомовой электрической сети, либо не предназначенных дляиспользования в домашних условиях, а также дополнительных секцийприборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры. 2.3.16.2. Подключение и использование бытовых приборов иоборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющихтехнического паспорта и не отвечающих требованиям безопасностиэксплуатации. 2.3.16.3. Нарушение существующей схемы учета потреблениякоммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой иэлектрической энергии, газа). 2.4. Собственники имеют право: 2.4.1 Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или наином законном основании физическим или юридическим лицам с учетомтребований гражданского и жилищного законодательства. 2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.4.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ ипредоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации,специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручениеСобственника, оформленное в письменном виде. 2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услугипри предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Правительством Российской Федерации. 2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполненияУправляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. 2.4.6. Права и обязанности граждан, проживающих совместно сСобственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются имив соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ. 2.4.7. Границы общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельностиустанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имуществав многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое исанитарное состояние своего имущества несет каждый собственникпомещения. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющейорганизации платы за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срокадействия настоящего договора (с "___"___________ 200__ года). Уклонение собственника от подписания настоящего договора неосвобождает собственника от обязанности по внесению платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесениеплаты за выполненные Управляющей организацией работы и оказанныеуслуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтомобщего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленномсоглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующихработ или оказание услуг, и Управляющей организацией. 3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальныеуслуги для Собственников включает в себя: - плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные вПриложении № 5 к настоящему договору; - плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 4 кнастоящему договору. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена всостав платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилогопомещения. 3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения 3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями вправе общей долевой собственности на это имущество (Приложение № 1 кнастоящему договору). 3.3.2. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию,техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, перечень которых с указанием их объема и периодичностивыполнения устанавливается Приложением № 5 к настоящему договору, наосновании результатов проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации. 3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросо проведении текущего и капитального ремонта общего имущества собязательным приложением проектно-сметной документации на выполнениетаких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и срокахих начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственниковпомещений решения о проведении ремонта и утверждении предложеннойУправляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющаяорганизация принимает на себя обязательства в предложенныеСобственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы.В случае, если общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме предложение Управляющей организации будетотклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация несчитается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонтуобщего имущества на отличных от предложенных ею условий. 3.3.4. Объем подлежащих оплате собственниками помещенийфактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяетсяактами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми содной стороны Управляющей организацией, а от имени собственниковпомещения избранным общим собранием собственников представителем. Актыприема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляютсяпредставителю собственников управляющей организацией. В случае если втечение 5 дней со дня получения акта представитель собственников неподпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услугибудут считаться принятыми в установленных управляющей организациейобъемах. Факт получения акта должен быть подтвержден надлежащимобразом. 3.3.5. Услуги Управляющей организации, не предусмотренныенастоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимномусоглашению сторон. 3.4. Плата за коммунальные услуги. 3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствииобщедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учетаопределяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органом местного самоуправления. В установленномПравилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (поуслуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного игорячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчетразмера платы исходя из определенного расчетным путем количествафактически потребленного коммунального ресурса. 3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услугиприменяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года. 3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныеПриложением № 4 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам,установленным органами, осуществляющими государственное регулированиетарифов на территории Брянской области, а также решениями ипостановлениями органов местного самоуправления города Брянска,принятыми ими в пределах своей компетенции. 3.4.5. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае ихоказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность, определяется в порядке, установленномпостановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам" № 307 от 23.05.2006 г. 3.4.6. Плата за товары и услуги организаций коммунальногокомплекса, получаемые собственниками по договорам, заключеннымнепосредственно с соответствующими организациями, вноситсясобственниками в такие организации в установленном договорами порядке. 3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальныеуслуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а такжепользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма(аренды) и иными договорами, на основании которых возникает правопользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором,пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размерплаты, установленный настоящим договором для собственников помещений,собственник переданного в пользование помещения обязан возместитьУправляющей организации по ее требованию неполученные доходы. Порядоквозмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющейорганизации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договорусоциального найма, и размером платы, установленным настоящимдоговором, устанавливается дополнительным соглашением. 3.6. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги. 3.6.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Собственники ипользователи помещений вносят Управляющей организации путем: 3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,следующего за расчетным. 3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится на основании платежных документов,представленных Управляющей организацией: -для собственников и нанимателей жилых помещений -счета-квитанции; -для собственников и пользователей нежилых помещений - счета наоплату оказанных услуг и выполненных работ. 3.6.4. При временном отсутствии Собственников и пользователейпомещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется сучетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан впорядке, утвержденном постановлением Правительства РФ № 307 от23.05.2006 года. 3.6.5. Собственники и пользователи помещений, имеющие право нальготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги,исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения насумму предоставленной субсидии. 3.7. Собственники помещений несут ответственность засвоевременность и полноту платежей пользователей помещений. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегоДоговора стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.2. Факт нарушения Управляющей организацией условий договорауправления должен быть установлен составленным в письменной формеактом, подписанным представителем собственников помещений вмногоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, ипредставителем управляющей организации, либо протоколом (предписаниемили иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим взаконную силу судебным постановлением. В случае отказа Управляющейорганизации от подписания акта или участия в комиссии, актподписывается в одностороннем порядке. Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимойсилы и их продолжительности будут служить официально заверенныесправки соответствующих государственных органов. 4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица,пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своихобязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленномдействующим законодательством. 4.4. Управляющая организация вправе уступить любому лицу своиправа кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочкуисполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарнойпродолжительностью более 6 (шести) месяцев. 4.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штрафв случае нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственникуили иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме,платежных (информационных) документов, справок установленного образца,выписок из финансового лицевого счета и иных предусмотренныхдействующим законодательством документов по письменному заявлению;срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника вразмере 30 (тридцати) рублей. 4.6. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющейорганизации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа. 4.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания вжилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных вустановленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальныеуслуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском овзыскании с Собственника реального ущерба. 4.8. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникшийв результате ее действий или бездействий, в порядке установленномзаконодательством. 4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией 4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств передСобственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытковвследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащегоисполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих издоговора управления многоквартирным домом а также по возмещению вреда,причиненного общему имуществу собственников обеспечиваютсяпредоставлением в пользу собственников___________________________________________. Размер обеспеченияисполнения Управляющей организацией обязательств составляет______________________________________________________________________ 4.4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправепредъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнениюобязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализацииобеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантируетвозобновление обеспечения до установленного настоящим договоромразмера не более чем в 30-дневный срок. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует с"___"____________200 _г. 5.2. На период проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору новой Управляющей организации, ранеевозникшие обязательства сохраняются за действующей Управляющейорганизацией до момента возникновения обязательств, связанных суправлением многоквартирным домом. 5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока егодействия: - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица смомента внесения в Единый государственный реестр юридических лицзаписи о прекращении юридического лица; - на основании решения общего собрания Собственников о выбореиного способа управления либо иной управляющей организации при условииписьменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней(датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающийчерез 60 календарных дней со дня получения управляющей организациейписьменного извещения о прекращении договора управления); - на основании решения суда о признании недействительнымирезультатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключениянастоящего договора с момента вступления в законную силусоответствующего судебного акта; 5.4. По требованию Собственников договор может быть расторгнут всудебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушениеп. 4.4.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновленообеспечение исполнения обязательств в установленном настоящимдоговором размере. 5.5. Настоящий договор оформляется в 2-х экземплярах и хранится вуправляющей организации и представителя Собственников помещениймногоквартирного жилого дома, выбранного общим собранием. Если такоерешение не принято, договор передается любому Собственнику,определенному Управляющей организацией. Оба экземпляра идентичны иимеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящемуДоговору являются его неотъемлемой частью. Информация о месте хранения договора доводится до сведенияСобственников. Собственники помещений подписывают Приложение № 1 кнастоящему договору, что является подписанием всего договорауправления. Собственники помещений в многоквартирном доме,уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к егоподписанию. Права и обязанности у собственников помещений иУправляющей организации возникают с указанной в настоящем пунктедоговора даты, независимо от того, подписан ли договор всемисобственниками. 6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 6.1. Управляющая организация обязана не реже 1 раза в годотчитываться перед собственниками помещений многоквартирного жилогодома по затратам каждой услуги конкретно с указанием объемавыполненных работ, объема вложенных материалов, общей стоимости. 6.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросулюбого собственника помещения в многоквартирном доме в течение десятирабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств подоговору управления многоквартирным домом. К числу таких документовотносятся: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанныхуслуг; - справки о сумме собранных с собственников помещений денежныхсредств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилогопомещения; - справки о наличии и размере задолженности Управляющейорганизации перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в томчисле диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работыбухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственниковруководителями и специалистами Управляющей организации; - копии поквартирных карточек; - справки о составе семьи; - копии лицевых счетов. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющейорганизации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну,бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации. 6.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действиядоговора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещенииуправляющей организации, а также на досках объявлений, расположенныхво всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегоднымписьменным отчетом управляющей организации перед собственникамипомещений в многоквартирном доме о выполнении договора управлениямногоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах,оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а такжесведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченнымиконтролировать деятельность, осуществляемую управляющимиорганизациями. 6.4. Письменные претензии Собственников о неисполнении илиненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств подоговору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющейорганизацией в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копиипретензий для осуществления контроля за их исполнением вуполномоченные органы государственного надзора и контроля. Управляющаяорганизация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия ирешения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль. 6.5. Собственники вправе инициировать созыв внеочередного общегособрания собственников для принятия решений по фактам выявленныхнарушений и не реагированию Управляющей организации на обращенияСобственника с уведомлением о проведении такого собрания (указаниемдаты, времени и места) Управляющей организации. 6.6. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставлениякоммунальных услуг, причинения вреда жизни, здоровью и имуществуСобственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общемуимуществу Многоквартирного дома, а также неправомерных действийСобственника по требованию любой из сторон Договора составляется акт онарушении условий Договора. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячногоразмера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества вМногоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случаепризнания Управляющей организацией или Собственником своей вины ввозникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае приналичии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чемиз трех человек, включая представителей Управляющей организации(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) идругих лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часовв ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с моментасообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибылдля проверки факта нарушения или если признаки нарушения могутисчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится безего присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членамикомиссии. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время ихарактер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вредажизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (приналичии возможности их фотографирование или видеосъемку) поврежденийимущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие присоставлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьиСобственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьиСобственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которогонарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника,нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляетсякомиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимыхлиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляетсякомиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр актавручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследованиивыполнения работ и услуг по договору являются для Управляющейорганизации обязательными. По результатам комиссионного обследованиясоставляется соответствующий акт, экземпляр которого должен бытьпредоставлен инициатору проведения общего собрания собственников. 6.7. В случае прекращения у Собственника права собственности напомещение, настоящий договор в отношении данного Собственникасчитается расторгнутым, за исключением случаев, если ему осталисьпринадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирномдоме. Новый Собственник помещения становится Стороной настоящегодоговора путем его подписания. 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью настоящего договора являются: -список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирномдоме (Приложение № 1); -описание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (Приложение № 2); - типовой акт передачи документации, связанной с управлениеммногоквартирным домом (Приложение № 3); -перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам ипользователям помещений (Приложение № 4); -перечень услуг по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счетплаты за содержание и ремонт жилья (Приложение № 5); 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющая организация________________________________________________________________________ (наименование)________________________________________________________________________(место нахождения) Тел._________________________________________________________Р/сч_________________________________________________________в банке_______________________________________________________БИК_________________________________________________________К/сч_________________________________________________________ИНН_________________________________________________________КПП_________________________________________________________ ________________________________________________________________________(должность руководителя) (подпись и расшифровка подписи руководителя) "_"_____________200_ г. Брянск М.П. И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской Администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п) Приложение № 7 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 № 2177-п Периодичность выполнения работ по санитарному содержанию многоквартирных Домов 1. Подметание твердого покрытия участка - 5 раз в неделю. 2. Уборка мусора с газона - 3 раза в неделю.3. Уборка листвы и сучьев с газона - 5 раз в неделю (в периодлистопада).4. Посыпка территории песком во время гололеда - по меренеобходимости.5. Сдвижка и подметание снега при снегопаде - по мере необходимости.6. Подметание полов в местах общего пользования - 3 раза в неделю. 7. Влажная уборка мест общего пользования - 1 раз в месяц. 8. Мытье окон - 1 раз в год. 9. Удаление мусора из мусороприемных камер - 3 раза в неделю." И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов (В редакции Постановления Администрации г. Брянскаот 28.08.2008 г. № 934-п)
Отрасли
- 050.000.000.000.000 - Жилище
- 050.020.000.000.000 - Жилищный фонд