Статья 39.1 ЖК РФ. Содержание и эксплуатация лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме

1. При наличии в многоквартирном доме лифтов и лифтового оборудования их эксплуатация осуществляется при условии технического обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, включающего в себя комплекс работ по поддержанию работоспособности и обеспечению безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, в том числе текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме (далее - техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме), а также выполнения в установленные сроки ремонта, обеспечивающего исправность лифта и лифтового оборудования в многоквартирном доме, включающего в себя ремонт и (или) замену одного или нескольких узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, нормативный ресурс эксплуатации которых истек, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (далее - ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме).

2. Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме (далее - специализированная лифтовая организация).

3. Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной лифтовой организацией на основании договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с лицом, ответственным за содержание помещений в многоквартирном доме, в том числе с застройщиком, в период с даты выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи первого помещения в многоквартирном доме иному лицу по передаточному акту или иному документу о передаче.

4. Ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной лифтовой организацией на основании отдельного договора (отдельных договоров) на выполнение работ по ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме и (или) замене в установленные сроки отдельных узлов, деталей и механизмов лифтового оборудования в многоквартирном доме, заключенного (заключенных) с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с лицом, ответственным за содержание помещений в многоквартирном доме.

5. Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации и включают в себя порядок формирования и ведения уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти федерального перечня специализированных лифтовых организаций, требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам для включения их в указанный перечень, условия исключения их из указанного перечня, а также порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и договоров на выполнение работ по ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и порядок оказания таких услуг, выполнения таких работ, регламент выполнения ремонта лифтового оборудования в многоквартирном доме.

6. Осуществляемые специализированной лифтовой организацией в соответствии с договорами, предусмотренными настоящей статьей, техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме должны соответствовать требованиям технических регламентов, правилам безопасной эксплуатации лифтов и правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным Правительством Российской Федерации.

7. Типовая форма договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. Размер платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

9. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме.