Справка
| Полное название |
Закон Республики Мордовия от 02.10.2000 № 38-З «Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия» |
| Дата подписания |
2000-10-02 |
| Номер |
38-З |
| Источники официального опубликования |
- Ведомости Государственного Собрания Республики Мордовия от 1.1.2001 г., № 5, ст. 193
|
| Статус действия |
Утратил силу |
| Ключевые слова |
жилищный, ипотека, кредит |
Текст
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Утратил силу - Закон Республики
Мордовия от 08.12.2003 г. № 68-З
Об ипотечном жилищном
кредитовании в Республике Мордовия
(В редакции Законов Республики Мордовия от 25.12.2001 г. № 57-З;
от 17.10.2002 г. № 40-З)
Принят Государственным Собранием 22 сентября 2000 года
Статья 1. Основные понятия, используемые
в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие понятия:
ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные
банком или иной кредитной организацией гражданину Российской
Федерации, постоянно или преимущественно проживающему на территории
Республики Мордовия, для приобретения жилья под залог находящегося в
собственности и (или) приобретаемого жилья в качестве обеспечения
исполнения обязательства на условиях платности, срочности и
возвратности; (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
жилое помещение - жилой дом, часть дома, квартира, иные жилые
помещения, предназначенные для проживания граждан, признанные в
установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие санитарным
и техническим нормам и зарегистрированные органами инвентаризационного
учета в качестве жилых;
ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в
процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья,
обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных договоров,
обращения взыскания на предмет залога и его реализации;
резервный жилищный фонд - относящийся к специализированным домам
жилищный фонд, предназначенный для проживания граждан, не
справившихся с погашением ипотечного кредита, в период обращения
взыскания и реализации жилья, а также временного проживания после
обращения взыскания, если средств от реализации недостаточно для
приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий; (В редакции Закона Республики Мордовия
от 25.12.2001 г. № 57-З)
ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные залогом
недвижимости и правом требований по ипотечным жилищным кредитам;
первичный рынок ипотечных жилищных кредитов - стадия
формирования рынка ипотечных жилищных кредитов, на которой решается
задача обеспечения граждан жильем и идет накопление жилищных кредитов;
(Дополнен - Закон Республики Мордовия от 17.10.2002 г. № 40-З)
вторичный рынок ипотечных жилищных кредитов - стадия ипотечного
жилищного кредитования, на которой осуществляется рефинансирование
выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов. (Дополнен - Закон
Республики Мордовия от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 2. Принципы формирования ипотечного
жилищного кредитования
Ипотечное жилищное кредитование формируется на принципах
государственной поддержки, строго целевого использования ипотечных
жилищных кредитов, срочности, платности, возвратности, защищенности
прав кредиторов, гарантированности прав граждан - заемщиков. (В
редакции Закона Республики Мордовия от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 3. Участники ипотечного жилищного кредитования
Участниками ипотечного жилищного кредитования являются:
Оператор первичного рынка ипотечных жилищных кредитов -
специализированная организация, осуществляющая контроль за реализацией
ипотечных жилищных программ на территории Республики Мордовия,
основной деятельностью которой является подбор профессиональных
участников ипотечного рынка; (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
заемщики - граждане Российской Федерации, постоянно или
преимущественно проживающие в Республике Мордовия, обратившиеся за
получением ипотечного жилищного кредита, квалифицированные кредитором
как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие
ипотечный жилищный кредит, добровольно предоставляющие в залог
находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое
на средства кредита жилье;
инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные
бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами (закладными), эмитируемыми
кредиторами или операторами вторичного рынка, а также сами
закладные; (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
кредиторы - банки и иные кредитные организации, предоставляющие
заемщикам ипотечные жилищные кредиты (займы) в соответствии с
законодательством Российской Федерации и осуществляющие их
последующее обслуживание; (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
организации, участвующие в ипотечном строительстве в соответствии
со своими уставами;
Правительство Республики Мордовия;
продавцы жилья - физические и юридические лица (в том числе
риэлтерские организации), продающие жилые помещения, находящиеся в их
собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам,
по их поручению;
страховые компании - лицензированные компании, осуществляющие
имущественное страхование (страхование заложенного жилья),
долгосрочное страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также
страхование гражданско - правовой ответственности участников
ипотечного рынка;
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики
Мордовия. (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 4. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон распространяется на отношения, возникающие при
использовании на ипотечное кредитование бюджетных и иных средств, в
том числе при осуществлении государственной социальной поддержки
граждан, указанных в статье 6 настоящего Закона.
Статья 5. Основные направления государственной
социальной поддержки граждан в
ипотечном жилищном кредитовании
1. Государственная социальная поддержка граждан в ипотечном
жилищном кредитовании осуществляется путем:
предоставления заемщикам целевых субсидий на оплату
первоначального взноса на строительство или приобретение жилья, на
компенсацию кредитной ставки, на компенсацию инфляционных издержек;
предоставления льготных ипотечных жилищных кредитов за счет
средств, выделяемых на эти цели республиканским и муниципальными
бюджетами Республики Мордовия.
2. Порядок предоставления заемщикам целевых субсидий на оплату
первого взноса при приобретении жилого помещения устанавливается
Правительством Республики Мордовия.
(Статья в редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 6. Категории граждан, имеющих право на
государственную социальную поддержку
в ипотечном жилищном кредитовании
1. Право на государственную социальную поддержку при получении
ипотечного жилищного кредита имеют граждане, постоянно или
преимущественно проживающие в Республике Мордовия:
состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по
месту жительства и (или) по месту работу и иные граждане, имеющие в
соответствии с действующим законодательством право на льготное
финансирование строительства или приобретение жилья, но не
использовавшие это право. (В редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
абзац; (Исключен - Закон Республики Мордовия от 17.10.2002 г. №
40-З)
2. Порядок осуществления государственной социальной поддержки
категорий граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи,
устанавливается Правительством Республики Мордовия.
Статья 6 (1). Государственная поддержка организаций,
участвующих в ипотечном жилищном кредитовании
В случаях, предусмотренных актами законодательства о налогах и
сборах, организациям, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании на
территории Республики Мордовия, могут быть предоставлены налоговые
льготы.
(Статья дополнена - Закон Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 7. Основания предоставления заемщикам жилых
помещений из резервного жилищного фонда
1. Заемщикам, не справившимся с погашением ипотечного кредита, в
период обращения взыскания и реализации жилья, а также после обращения
взыскания, если средств от реализации заложенного жилья недостаточно
для приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляются жилые
помещения для проживания из резервного жилищного фонда. (В редакции
Закона Республики Мордовия от 25.12.2001 г. № 57-З)
2. Резервный жилищный фонд в целях реализации настоящего Закона
и программы ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия
создается Правительством Республики Мордовия за счет средств
республиканского бюджета, предусмотренных законом о республиканском
бюджете Республики Мордовия на очередной финансовый год.
Организации, участвующие в ипотечном жилищном кредитовании,
производят отчисления собственных средств в резервный жилищный фонд в
соответствии с договорами, заключаемыми с оператором первичного рынка
ипотечных жилищных кредитов.
Условия и порядок предоставления заемщикам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, жилых помещений из резервного жилищного фонда
определяются Правительством Республики Мордовия.
(Пункт в редакции Закона Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 8. Страхование при ипотечном жилищном кредитовании
1. Имущественное страхование является основным видом страхования
при ипотечном жилищном кредитовании. Страхование предмета залога
является обязательным условием, обеспечивающим интересы
залогодержателя. Договор о страховании заложенного имущества
заключается с залогодателем за его счет.
2. Страхование имущества, жизни и трудоспособности заемщика, а
также гражданско-правовой ответственности при ипотечном жилищном
кредитовании осуществляется в соответствии с федеральными законами,
регулирующими правоотношения в данной сфере.
Статья 9. Особенности залога жилого помещения, право на
которое имеют несовершеннолетние граждане
1. Залог жилого помещения, право на которое или право на долю в
котором имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке,
установленном федеральными законами для совершения таких сделок с
имуществом подопечных.
2. В случае, если членом семьи залогодателя является лицо,
указанное в пункте 1 настоящей статьи, органы опеки и попечительства
дают согласие на передачу жилого помещения в залог в обеспечение
возврата кредита, полученного на приобретение жилья, при выполнении
одного из условий:
а) наличие у залогодателя другого жилья, отвечающего санитарным
нормам, установленным в Республике Мордовия;
б) наличие документа, подтверждающего обязательство организации,
осуществляющей на территории Республики Мордовия функции оператора
первичного рынка ипотечных жилищных кредитов предоставить жилое
помещение залогодателю и членам его семьи из резервного жилищного
фонда в случае невыполнения залогодателем обязательств по кредитному
договору или договору ипотеки и обращения взыскания кредитором на
передаваемое в залог жилое помещение с условием использования
денежных средств, причитающихся залогодателю после реализации
заложенного имущества, на приобретение другого жилья. (В редакции
Закона Республики Мордовия от 17.10.2002 г. № 40-З)
Статья 10. Обязательства залогодателя и последствия
обращения взыскания на заложенное жилое
помещение и его реализации
1. При заключении договора об ипотеке жилья, приобретаемого на
кредитные средства, залогодатель и совершеннолетние постоянно
проживающие в жилом помещении члены его семьи обязаны дать
залогодержателю нотариально удостоверенное обязательство освободить в
течение месяца заложенное жилое помещение в случае обращения на него
взыскания и реализации этого имущества при условии предоставления им
жилья в домах временного проживания.
2. В договоре об ипотеке должно содержаться обязательство
залогодателя дать залогодержателю нотариально удостоверенное
обязательство граждан, вселяемых после заключения такого договора в
качестве постоянно проживающих, об освобождении в течение месяца
заложенного жилого помещения в случае обращения на него взыскания и
реализации данного жилого помещения.
3. После обращения взыскания на заложенное жилое помещение и его
реализации залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи
обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца со дня
предъявления новым собственником требования об освобождении жилого
помещения.
Статья 11. Меры по реализации ипотечного
жилищного кредитования
В законе Республики Мордовия о республиканском бюджете на
соответствующий финансовый год отдельной строкой предусматривается
выделение денежных средств на поддержку развития ипотечного жилищного
кредитования в форме:
целевых субсидий на оплату первого взноса при ипотечном жилищном
кредитовании, предоставляемых гражданам, указанным в статье 6
настоящего Закона;
предоставления в установленном порядке бюджетных кредитов
участникам системы ипотечного жилищного кредитования;
выделения средств на льготное ипотечное кредитование.
Статья 12. Вступление настоящего Закона в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
2. Правительству Республики Мордовия в месячный срок со дня
вступления в силу настоящего Закона принять необходимые нормативные
правовые акты, направленные на реализацию настоящего Закона.
Глава Республики Мордовия Н.И. МЕРКУШКИН
г. Саранск
2 октября 2000 года
№ 38-З
Отрасли
- 030.000.000.000.000 - Гражданское право
- 030.100.000.000.000 - Общие положения об обязательствах (см. также 030.150.090)
- 030.100.030.000.000 - Способы обеспечения исполнения обязательств
- 030.100.030.030.000 - Залог. Ипотека (см. также 090.060.050.050)
- 050.000.000.000.000 - Жилище
- 050.030.000.000.000 - Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере (см. также 030.090.090)
- 050.030.080.000.000 - Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий населения