Справка
| Полное название |
Закон Чеченской Республики от 02.05.2007 № 21-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» |
| Дата подписания |
2007-05-02 |
| Номер |
21-РЗ |
| Источники официального опубликования |
- "Вести республики" от 8.5.2007 г., № 60
|
| Статус действия |
Действует с изменениями |
| Ключевые слова |
землепользование, земля, назначение, оборот, сельскохозяйственный |
Текст
ЗАКОН
ЗАКОН ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (В редакции Закона Чеченской Республики от 01.04.2014 г. № 17-РЗ) (В редакции Закона Чеченской Республики от 05.10.2015 № 35-РЗ) (В редакции Закона Чеченской Республики от 03.03.2017 № 8-РЗ) (В редакции Закона Чеченской Республики от 24.12.2019 г. № 64-РЗ) (В редакции Закона Чеченской Республики от 03.12.2020 г. № 67-РЗ) Принят Народным Собранием Парламента Чеченской Республики 22 марта 2007 года Одобрен Советом Республики Парламента Чеченской Республики 18 апреля 2007 года ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Чеченской Республики, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Закона распространяется на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, кроме тех, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. 2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» «(далее –Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения»)», другими федеральными законами, а также принимаемымив соответствии с ними иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и законами Чеченской Республики. (В редакцииЗакона Чеченской Республики от 24.12.2019 г. № 64-РЗ) 3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) преимущественное право уполномоченного органа исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений или органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 3) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 4) установление особенностей предоставления земельных участковиз земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам,иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а такжеюридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доляиностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц безгражданства составляет более чем 50 процентов. (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 03.03.2017 № 8-РЗ) 4. Приватизация земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, осуществляется в порядке,установленном Земельным кодексом Российской Федерации и инымифедеральными законами, не ранее 1 января 2030 года. Приватизации не подлежат земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, занятые отгонными пастбищами. (Вредакции Закона Чеченской Республики от 24.12.2019 г. № 64-РЗ) Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются Российская Федерация, Чеченская Республика, граждане, юридическиелица, муниципальные образования. Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридическихлиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном(складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранныхюридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения (В редакции Закона Чеченской Республикиот 03.03.2017 № 8-РЗ) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды в соответствии с Федеральнымзаконом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. (В редакции Законов Чеченской Республики: от 05.10.2015 № 35-РЗ,от 24.12.2019 г. № 64-РЗ) Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальный размер вновь образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается равным 1 га. Абзац (Утратил силу – Закон Чеченской Республикиот 03.03.2017 № 8-РЗ) 2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственныхугодий, которые расположены на территории одного муниципальногорайона и могут находиться в собственности одного гражданина и (или)одного юридического лица, устанавливается равным 10 процентам общейплощади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указаннойтерритории в момент предоставления и (или) приобретения такихземельных участков. (В редакции Закона Чеченской Республики от01.04.2014 г. № 17-РЗ) 3. Требования части 1 настоящей статьи не распространяются на: 1) образуемые земельные участки в целях их изъятия длягосударственных или муниципальных нужд и (или) последующегоизменения целевого назначения земель на основании документовтерриториального планирования, документации по планировкетерритории и землеустроительной документации, а также в целяхперевода в иную категорию земель; 2) земельные участки, образуемые для использования в целях,предусмотренных частью 2 статьи 78 Земельного кодекса РоссийскойФедерации; 3) земельные участки, образуемые из состава искусственноорошаемых сельскохозяйственных угодий, и устанавливаются равнымиразмерам и границам орошаемого участка, указанного в проектнойдокументации оросительной сети, предназначенной для орошения такогоучастка; 4) образуемые земельные участки, соответствующие размерамфактически сложившейся площади земельных участков, ограниченныхземельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками,а также природными объектами и (или) объектами искусственногопроисхождения; 5) образуемые земельные участки, занятые внутрихозяйственнымидорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначеннымидля обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных)природных, антропогенных и техногенных явлений (лесополосами),водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемымидля производства, хранения и первичной переработкисельскохозяйственной продукции и обеспечения сельскохозяйственногопроизводства; 6) образуемые земельные участки, предоставляемые гражданамдля сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, веденияогородничества и личного подсобного хозяйства на полевых участках.(Дополнен - Закон Чеченской Республики от 03.12.2020 г. № 67-РЗ) Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежатьна праве собственности (В редакции Закона Чеченской Республикиот 03.03.2017 № 8-РЗ) 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) части 2 статьи 4 настоящего Закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля, превышающие установленный максимальный размер, должны быть отчуждены собственником.Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,приобретенных до вступления в силу Федерального закона «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения», должно быть осуществленов течение года со дня вступления в силу указанного Федеральногозакона. Земельные участки или доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежатотчуждению в течение года со дня возникновения права собственностина эти земельные участки или права собственности на доли в правеобщей собственности на земельный участок. (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 03.03.2017 № 8-РЗ) 2. Уполномоченный орган исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении собственником земельного участка требований статьи 3 и (или) части 2 статьи 4 настоящего Закона обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения на торгах (конкурсах, аукционах). (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 03.03.2017 № 8-РЗ) 3. В случае отсутствия лица, желающего приобрести земельныйучасток или долю в праве общей собственности на земельный участокиз земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участокили эта доля должны быть приобретены по рыночной стоимости,сложившейся в данной местности: (В редакции Закона ЧеченскойРеспублики от 03.03.2017 № 8-РЗ) 1) уполномоченным органом исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений; 2) муниципальным образованием в случае, если данный земельный участок ранее находился в его собственности. Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения принеиспользовании по целевому назначению или использовании снарушением законодательства Российской Федерации и особенностиприобретения прав на такие земельные участки (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 03.03.2017 № 8-РЗ) 1. Принудительное изъятие земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения принеиспользовании по целевому назначению или использовании снарушением законодательства Российской Федерации и особенностиприобретения прав на такие земельные участки определяютсяГражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения». 2. Уполномоченный орган исполнительной власти ЧеченскойРеспублики в области земельных отношений в случае и порядке,Предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения», обращается в суд с требованиемоб изъятии у собственника земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения и его продаже с публичных торгов. Статья 7. Залог земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения Залог земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения осуществляется в соответствии с Федеральным закономот 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иФедеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения». (В редакции Закона Чеченской Республикиот 24.12.2019 г. № 64-РЗ) ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения Чеченская Республика или в случае,предусмотренном настоящей статьей, муниципальное образование имеетпреимущественное право покупки такого земельного участка по цене,за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичныхторгов и случаев изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд. В пределах двухкилометровой зоны, прилегающей к населенномупункту, преимущественное право покупки земельного участкапредоставляется муниципальному образованию. (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 05.10.2015 № 35-РЗ) 2. Продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должен иметь четко обозначенные параметры: цена земельного участка; размер и местоположение земельного участка; срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, который не может превышать девяносто дней. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме уполномоченный орган исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений либо орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае отказа уполномоченного органа исполнительной власти Чеченской Республики в области земельных отношений либо органа местного самоуправления от покупки либо неуведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. В случае, если продавцом земельного участка внесены существенные изменения в условия договора (цена, ниже ранее заявленной, и другие), то он обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Статья 9. Аренда земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственныйкадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевойсобственности. (В редакции Закона Чеченской Республикиот 03.03.2017 № 8-РЗ) 2. Предельные сроки заключения договоров аренды земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, составляютот трех до сорока девяти лет. (В редакции Закона ЧеченскойРеспублики от 05.10.2015 № 35-РЗ) Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, заключается насрок до трех лет. (Абзац дополнен - Закон Чеченской Республикиот 05.10.2015 № 35-РЗ) 3. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам всобственность или аренду земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности (В редакции Закона Чеченской Республикиот 05.10.2015 № 35-РЗ) Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящиеся в собственности Чеченской Республики или муниципальнойсобственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам всобственность или аренду в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения» с учетом положений части 4статьи 1 настоящего Закона. Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 . настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Закона. ГЛАВА 3. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 12. Применение отдельных положений настоящего Закона Учитывая, что принятие настоящего Закона, призванного обеспечить реализацию Федерального закона «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения», в силу объективных обстоятельствне уложилось в определенные федеральным законодательством сроки, атакже, принимая во внимание сложности в вопросе отношения ксобственности на землю, особенно в данный исторический момент натерритории Чеченской Республики, в настоящем Законе примененыследующие правила: (В редакции Закона Чеченской Республикиот 24.12.2019 г. № 64-РЗ) приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 1 настоящего Закона. земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности, до 1 января 2030года могут предоставляться гражданам и юридическим лицам всоответствии с настоящим Законом на праве аренды, за исключениемслучаев, предусмотренных настоящим Законом. (В редакции ЗаконаЧеченской Республики от 24.12.2019 г. № 64-РЗ) Статья 13. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом Правительству Чеченской Республики принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона. Статья 14. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования. Президент Чеченской Республики Р.КАДЫРОВ г. Грозный 2 мая 2007 г. № 21-РЗ
Отрасли
- 090.060.000.000.000 - Сельское хозяйство
- 090.060.020.020.000 - Управление в сфере сельского хозяйства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050)