Справка
| Полное название |
Постановление Главы администрации Липецкой области от 15.02.1994 № 77 «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Липецкой области» |
| Дата подписания |
1994-02-15 |
| Номер |
77 |
| Источники официального опубликования |
|
| Статус действия |
Утратил силу |
| Ключевые слова |
бесплатный, жилищный, область, положение, утверждение, фонд, приватизация |
Текст
Clean Clean false false false false RU X-№O№E X-№O№E 1
/* Style Definitions */ table.Mso№ormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times №ew Roman","serif";}
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 15.02.1994г. г.Липецк № 77 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Липецкой области от 01.04.2011 г. № 98 Об утверждении положенияо бесплатной приватизации жилищногофонда в Липецкой области (В редакции Постановления Главы администрации Липецкой области от 29.12.2001 г. № 232) Руководствуясь решением коллегии Комитета Российской Федерации помуниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4 "Об утвержденииПримерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" в соответствии с Законом "О внесении изменений идополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", сучетом положений, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах, возникающих у судов приприменении Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фондав Российской Федерации", а также материалов Госстроя России ипредложений органов исполнительной власти по данному вопросу постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о бесплатной приватизациижилищного фонда в Липецкой области. 2. Главам администраций городов, районов области обеспечить насоответствующих территориях приватизацию жилищного фонда всоответствии с настоящим Положением. 3. Государственному предприятию жилищно - коммунального иэнергетического хозяйства области (Даревич В.М.) оказать необходимуюорганизационную и методологическую помощь на местах по приватизациигосударственного и муниципального жилищного фонда в свете требованийданного Положения. Заместитель главы администрацииЛипецкой области В.И.Жарко Утверждено постановлением зам. главы администрации Липецкой области от 15 февраля 1994 г. № 77 ПОЛОЖЕНИЕ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ 1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи всобственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания ипорядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации". 2. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. 3. Передача гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда производится ссогласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, втом числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии сзаконодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всехпроживающих в них граждан либо в собственность одного или части из нихв соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение всобственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, впорядке приватизации, другого впоследствии полученного жилогопомещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем иявляющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне ссовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общейсобственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общейсобственности на приватизируемое жилое помещение может бытьосуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями иусыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешенияорганов опеки и попечительства. 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению,вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иныесделки, не противоречащие закону. Собственники приватизированных жилых помещений являютсясовладельцами либо пользователями внеквартирного инженерногооборудования и мест общего пользования дома. Продажа одним из участников общей долевой собственностипринадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии,если остальные собственники откажутся от осуществления правапреимущественной ее покупки. 5. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: соответствующим представительным или исполнительным органомвласти; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищныйфонд. 6. Переход государственных и муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют направа граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, наприватизацию жилья. Это положение не должно применяться, если правопреемникиизменивших форму собственности государственных и муниципальныхпредприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрелинезаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметомспора о приватизации. 7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилогопомещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьинанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья небыло использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерногоположения, документ органов опеки и попечительства. 8. (Абзац утратил силу - Постановление Главы администрацииЛипецкой области от 29.12.2001 г. № 232) Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которыхпередан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизациислужебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в этомслучае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателейжилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетнихчленов их семей на приватизацию. 9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" и настоящим Примерным положением. При этом занаймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонтдома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонтажилищного фонда. 10. Собственник может передать другому лицу свои правомочиявладения, пользования и распоряжения жилым помещением, использоватьего в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а такжесовершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иныедействия, не противоречащие закону. 11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этогожилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды.При этом право собственности на это жилое помещение передаетсянанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного,муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственникприобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма илиаренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилоепомещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу подоговору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства. Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общуюсобственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всехучастников общей собственности. 12. Прекращение права собственности помимо воли собственника недопускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилоепомещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке,предусмотренных законодательными актами, принудительного отчужденияимущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силузакона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямопредусмотренных законодательством. 13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых имижилых помещений, если приватизация данного жилого помещения непротиворечит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующиморганом представительной власти оформления передачи жилья обязательнокак для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложенаобязанность по передаче жилых помещений в государственном имуниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договоромпередачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность, в порядке, установленном соответствующимпредставительным органом власти. При этом нотариального удостоверениядоговора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (Абзац утратил силу - Постановление Главы администрации Липецкойобласти от 29.12.2001 г. № 232) Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер дооформления договора на передачу жилого помещения в его собственностьлибо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не можетслужить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников,если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемогожилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящимот него причинам был лишен возможности соблюсти все правилаоформления документов на приватизацию, в которой ему не могло бытьотказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилогопомещения вопрос решается в судебном порядке. 15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его подоговору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этогожилья, при условии расторжения договора передачи в собственность, впорядке приватизации, ранее занимаемого помещения. 16. Пользование земельными участками, на которых размещеныприватизационные жилые дома и придомовые территории, осуществляется впорядке и на условиях, установленных нормами земельногозаконодательства. 17. Владение, пользование и распоряжение общей долевойсобственностью производится по согласию всех ее участников. В случаеразногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяетсяпо иску любого из участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно сосвоей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 18. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовойтерритории. Несоблюдение собственником этих правил влечетответственность в установленном порядке. Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятникахистории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охранепамятников истории и культуры. 19. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизациижилья может осуществляться специальными агентствами (бюро),действующими на хозрасчетной основе (Типовое положение об агентствах(бюро) утверждено постановлением коллегии Госкомитета РСФСР по жилищно- коммунальному хозяйству 18.10.91 г. № 7). Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилоепомещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себяорганизацию всего процесса приватизации жилья, включая сборнеобходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного положения). 20. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляетсяс обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации иремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домовгосударственного и муниципального жилищного фонда, за счет средствсобственника. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтомприватизированных жилых помещений производится собственниками поставкам, установленным для обслуживания государственного имуниципального жилищного фонда. 21. Собственники квартир, расположенных в домах государственногои муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходахпо обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования ипридомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этомдоме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир всобственность. В переходный период формирования рынка жилья для собственниковприватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных собслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплатыжилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций(субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, определенныйПостановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерацииот 22 сентября 1993 года № 935. 22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляютсяжилищными ремонтно - эксплуатационными государственными имуниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до началаприватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избралииные организации для обслуживания этих квартир. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определятьорганизацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно- эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иныесубъекты хозяйствования. При этом жилищные ремонтно - эксплуатационные предприятия невправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений всодержании и ремонте принадлежащего им жилья. 23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений ипредприятий, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищногофонда, основываются на договорных условиях (приложения 4 и 5). 24. При объединении собственников жилых помещений могутобразовываться Товарищества собственников жилых помещений посодержанию и ремонту жилых домов. Порядок и условия организации Товариществ устанавливаютсяУчредительным договором, Уставом Товарищества и Положением отовариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах посодержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах). 25. О случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилья он вправе обратиться в суд. Приложение 1 В администрацию _____________________ (населенного пункта, _____________________________________ предприятия, учреждения) Ф.И.О. ______________________________ _____________________________________ _____________________________________ Телефон: ____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона Российской Федерации "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передатьмне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной _____________________ (ненужное зачеркнуть)(нами) жилое помещение по договору найма, аренды по адресу: ______ _____________ (ненужное зачеркнуть) __________________________________________________________________ (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) К заявлению прилагается: 1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением. 2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жильяне было использовано. 3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в числоучастников общей собственности на приватизируемое жилое помещение -разрешение на это органов опеки и попечительства. "_____" _______________ 199 г. Подписи будущих собственников: _______________________________ _______________________________ Подписи совершеннолетних членов семьи: ________________________ _______________________________ Подписи членов семьи _______________________________ удостоверяю: _______________________________ (подпись должностного лица) М.П. "_____" _______________ 199 г. Приложение 2 В администрацию ________________ (населенного ________________________________ пункта, предприятия, учреждения) Ф.И.О. _________________________ ________________________________ ________________________________ Телефон: _______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: _____________________ __________________________________________________________________ Подпись: __________________________ Подпись удостоверяю: ___________________________ (подпись должностного лица) "_____" _______________ 199 г. М.П. Приложение 3 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН Российская ФедерацияРеспублика, край, область, округ _________________________________ __________________________________________________________________ Населенный пункт (город, поселок, село) __________________________ __________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) Администрация ____________________________________________________ населенного пункта, предприятия, учреждения __________________________________________________________________ в лице __________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер ________________________________________, именуемого в дальнейшем и дату выдачи доверенности) "Администрация", с одной стороны, и гражданин (граждане) _________ __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами __________________________________________________________________ квартиры в общую (совместную, долевую) собственность - фамилии, __________________________________________________________________ имена, отчества) именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане"), с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане") приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из __________ комнат(ы) общей площадью __________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м по адресу ___________________________________________________________ __________________________________________________________________ в собственность __________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица) 2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане вдолях (если собственность долевая): __________________________________ ________________ Ф.И.О. доля __________________________________ ________________ Ф.И.О. доля __________________________________ ________________ Ф.И.О. доля 3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в _______________________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) 4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора("Администрации" и "Гражданина"), а в случае спора - в судебномпорядке по иску одной из сторон договора. 6. Пользование квартирой производится "Гражданином" применительнок Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением СоветаМинистров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415. 7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,определенных для домов государственного и муниципального жилищногофонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержаниеми ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома исодержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади вэтом доме. 8. Особые условия (см. приложение к договору): _______________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся засчет "Гражданина". 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которыходин находится в делах "Администрации", второй выдается "Гражданину",третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации. АДРЕСА СТОРОН "Администрация" __________________________________________________ __________________________________________________________________ "Гражданин" ______________________________________________________ __________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные) Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина" С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять. ____________________________________ подпись "Гражданина" Договор зарегистрирован в ________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) "_____" _______________ 199 г. Подпись _____________________ (печать) Приложение ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ В ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН При приватизации жилого помещения в домах - памятникахархитектуры, истории и культуры: 1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемсяпамятником архитектуры (истории, культуры). 2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонтзанимаемого жилого помещения после согласования с соответствующиморганом охраны памятников архитектуры, истории и культуры. 3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилогопомещения производится с обязательным предварительным уведомлениемсоответствующего органа охраны памятников архитектуры, истории икультуры. 4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме -памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеетпреимущественное право покупки при прочих равных условиях. 5. Иные условия, не противоречащие законодательству. Приложение 4 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ _______________________ "_____" ____________ 199 г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между _____________________________ (наименование жилищного __________________________________________________________________ ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной __________________________________________________________________ фирмы и другого субъекта хозяйствования) в лице __________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (устава, положения) __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, (кем утвержден и дата) именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и Товарищество собственников жилых помещений в лице ________________ (должность, _________________________________________________________________, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава Товарищества ____________________ (кем утвержден и _________________________________________________________________, дата) с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом _________ по адресу: _______ __________________________________________________________________ площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой площадью ___________ кв. м. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е.проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состояниидома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ: _________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ на следующих условиях оплаты _____________________________________ _________________________________________________________________. 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услугне ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества _________________________ _______________________ _________________________ _______________________ _________________________ _______________________ _________________________ _______________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качестваи надежности. 2.4. _________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя") __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтудома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно - техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническоеобслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего месяца по утвержденной ставке в размере _______________________ за 1 кв. мобщей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание иремонт дома производится по истечении года на основании данных офактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счетсредств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. К договору прилагается акт сдачи - приемки дома на техническоеобслуживание (см. приложение к договору). 9. Договор заключается с _____________________________________ до _________________________________ и вступает в силу со дня его подписания. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления или разрешены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора("Заказчика" и "Исполнителя"), а в случае спора - в судебном порядкепо иску одной из сторон договора. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель" ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ Адрес __________________ Адрес __________________ ________________________ ________________________ Расчетный счет _________ Расчетный счет _________ ________________________ ________________________ Приложение к договору АКТ сдачи - приемки дома № _________ по улице ______________________________ общей площадью ______________ кв. м на обслуживание -------------------------------------------T--------------------¬ ¦ Потребительские качества жилья ¦ Характеристики ¦ L------------------------------------------+--------------------- Характеристика дома Материал стен Наличие видов благоустройства (лишнее зачеркнуть) водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовые (электрические) плиты, лифт, мусоропровод и т.д. Уровень износа Другие факторы Председатель комиссии _________________________________ Члены комиссии ________________________________________ "Товарищество" ________________________________________ Приложение 5 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР ______________________ "_____" ____________ 199 г. (населенный пункт) (дата) Настоящий договор заключен между _____________________________ (наименование жилищного __________________________________________________________________ ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной __________________________________________________________________ фирмы и другого субъекта хозяйствования) в лице __________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (устава, положения) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, (кем утвержден и дата) именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственником квартиры __________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина) с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на обслуживание и ремонт <*> квартиру № ________ по адресу: _________ __________________________________________________________________ общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой площадью _______кв. м. ------------------------------- <*> Акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание, атакже расчет размера платы за обслуживание и ремонт квартиры, переченьпредоставляемых услуг и работ должны быть приложены к договору. 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика",проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и ееоборудования согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ______________________ на следующих условиях оплаты ______________ _________________________________________________________________. Обеспечивать уровень качества работ и услуг не ниже следующихпараметров, согласованных сторонами: Показатели качества: Критерии качества: _________________________ ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ ________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровнякачества. 2.4. _________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя") __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, а такжеполучаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно - техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры посогласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и тарифам закаждый вид работ или профилактическое обслуживание и текущий ремонтквартиры в целом. Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартиры производится в сроки, установленные настоящим договором __________ __________________________________________________________________ (указать сроки)на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счетсредств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствиенесвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорныхобязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. Договор заключается с _______________ до __________________и вступает в силу со дня его подписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон решаются в установленном порядке всоответствии с действующим законодательством. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель" ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ Адрес: _________________ Адрес: _________________ ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ Расчетный счет: ________ ________________________ ДОПОЛНЕНИЕ К ПЕРВОНАЧАЛЬНОМУ ПОЛОЖЕНИЮ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" П. 3. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность всех проживающих в них гражданлибо в собственность одного или части из них в соответствии сдостигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения, сохраняется право на приватизациюдругого впоследствии полученного жилого помещения. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общейсобственности на приватизируемое жилое помещение может бытьосуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями иусыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешенияорганов опеки и попечительства. Продажа одним из участников общей долевой собственностипринадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии,если остальные собственники откажутся от осуществления правапреимущественной ее покупки. П. 8. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органывправе принимать решение о приватизации коммунальных квартир. В этомслучае приватизации подлежит квартира в целом при волеизъявлении всехнанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласиясовершеннолетних членов их семей на приватизацию. П. 11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен надругое, занимаемое по договору найма или аренды, а также на правесобственности другому лицу. П. 14. Право собственности на приобретенное жилье возникает смомента регистрации договора в местной администрации. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья умер дооформления договора на передачу жилого помещения в его собственностьлибо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не можетслужить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников,если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемогожилого помещения... В случае возникновения спора по поводу наследования жилогопомещения вопрос решается в судебном порядке. Заявление - прилагается разрешение органов опеки нанесовершеннолетних детей. Примерный договор - включен пункт № 4 "В случае смерти гражданинавсе права и обязанности по настоящему договору переходят к егонаследникам на общих основаниях".
Отрасли
- 050.000.000.000.000 - Жилище
- 050.030.000.000.000 - Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере (см. также 030.090.090)